三庆汇德公馆延期交房不赔偿 业主购房合同被指藏猫腻

作者：黄冠林 俞丹

“本来说好的8月31日交房，开发商却突然下了延期通知。我们从合同里找赔偿条款，才发现里面猫腻大着呢。”张先生向本报反映，高新区三庆汇德公馆跟业主签了两个版本的购房合同，其中一个约定即使通过不了综合验收也能向业主交房。这是怎么回事?

【业主投诉】

楼盘过不了综合验收

莱芜人张先生来济南打拼已有3年，去年下半年，他在三庆汇德公馆购房。让张先生没想到的是，买房时没看仔细的一纸购房合同，实际上藏着“霸王条款”。他的房子原本应在今年8月31日交房，临近期限时，却接到开发商的延期通知。“延就延吧，只要有赔偿就行。可翻合同一看，连这都没指望。”张先生说，合同后有个补充协议，开发商定了个90天的宽限期。

不仅如此，补充协议规定的房屋交付条件不再是取得《综合验收备案证明》，而成了“由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《建筑工程竣工验收报告》”，即“五方验收”。由于现有的规定是通过综合验收才能交房，通过不了自然也办不下房产证。

【记者调查】

楼盘处于抵押状态

记者从张先生口中得知，三庆汇德公馆共有960多户业主，其中约300户是在2015年4月份之前签的购房合同，这一批合同没有问题。之后的600多户签合同时，内容中已增加了补充协议。

三庆汇德公馆越来越多业主发现了“问题”合同。记者登录济南市住宅与房地产信息网查询得知，三庆汇德公馆一共8栋住宅楼，本已过了交房期限，楼盘却仍处于抵押状态。

【开发商说法】

公司确实没还清贷款

12日上午，开发商山东三庆置业有限公司一名李姓负责人称，由于综合验收的政策刚刚实施，且验收过程漫长，为了让业主尽快入住，才将交付条件改成了“五方验收”。针对此举是否符合规定，该负责人则未明确作答，只是说“目前综合验收确实还未通过，但材料已经交上了，会积极促成。”

该负责人称抵押合同将于明年1月份到期，公司目前仍未还清贷款。针对业主不满，该负责人表示，业主可向有关部门投诉，或者直接走法律程序。