电梯停半月 维修费谁出？

电梯停半月 维修费谁出？

小区未建物业专项维修资金 如何分摊维修费高层低层住户难统一

近日，海珠区聚德花苑东社区的居民遇到了烦心事，小区内多部电梯在上个月26日因突发雷电受损，F1、F2两栋楼的百余户居民不得不每天在11层高的大楼中爬上爬下。虽然物业前两天已联系维护方将F1栋的电梯修复，但F2栋的电梯何时修复仍是未知数。为什么损坏半个月还没入场修复呢？对此，物业方表示是因收不齐维修费，有业主认为低楼层住户应少交。

文/广州日报记者陈映、秦松

海珠区聚德花苑东社区F2栋的电梯坏了半个月，迟迟没人修理，居民出入只能爬楼梯。物业表示，这是因为许多业主没有缴纳电梯维修费，并表示收齐80%的费用就联系电梯公司进行维修。

电梯坏了半月 老人不敢下楼

据小区居民唐先生介绍，电梯在8月26日就坏掉了，由于每个单元只有一部电梯，所以居民们出入只能选择爬楼梯。“如果是楼层低还好，像我们这种楼层高的，每天爬上爬下真的受不了。”唐先生说。

F2栋门口贴有聚德花苑管理处的通知，上面称“26日17时许，因突发雷电，导致小区多部电梯停止运行”，经过检查发现“该电梯有多处部件损坏需更换”，并附上了电梯报价书。截至昨日，F2栋60户居民受电梯故障的影响已超过半个月。

时值下班，记者在楼下看到，不少回家的居民要么牵着孩子，要么提着大袋小袋的东西，有的还推着婴儿车。一名带着两个小男孩的女士，在上楼前将两个小孩的包一前一后地挂在身上，然后再牵着小孩慢慢往上爬。

肖老伯是F2栋7楼的住户，已经89岁的他在每次上楼之前，都得在楼下的一个废弃沙发上休息很久，等恢复体力了才能慢慢往上爬。肖老伯本身腿脚就不大方便，自从电梯坏掉了，每次爬楼就成了很大的考验，他只能扶着栏杆一步一步往上挪。

记者在楼下碰到了前来探望父亲的陈女士，她表示自己的父亲也面临着同样的烦恼：“我爸爸也是七八十岁的人了，现在每天闷在家里不敢出门。本来人老了下楼就不方便，加上楼道比较阴暗，有的灯不亮，老人也不敢下楼锻炼，成天待在家里。”

物管：收齐80%费用就能修

记者以住户的身份致电小区物业，询问电梯迟迟不能维修的原因。物业方表示，现在很多业主都没有缴纳维修费，导致电梯公司不能进场维修。

电梯维修公司提供的报价书显示，F2栋电梯维修费合计需17024元。物业贴出的通知称，由于没有建立物业专项维修资金，本次维修费用需要由60户业主或住户分摊，每户应缴纳284元。

物业方面的工作人员表示，由于维修金额比较大，物业方面不能先行垫付所有费用，需要先向居民收齐维修费。“我们也不是说要100%收齐，F1栋交到80%以上了，我们就联系电梯公司给修了。”该工作人员称。

住户：大家平摊维修费不公平

但对于维修费的分摊问题，有居民表示，平摊交费“不公平”，他认为交费应按照“低楼层少交一点，高楼层多交一点”的标准来进行，而不是大家平摊。

除了对交费标准不认同外，还有一部分住在低楼层的年轻人表示自己没有乘坐电梯的需求，所以不愿意交费。据F2栋居民李先生介绍，小区里部分业主将房屋出租出去，住进来的年轻人一是认为自己是租户，交费是房主的事；二是觉得自己住在低楼层，平常都是爬楼，基本不用电梯，因而不该交。

即使是已经交费的住户，对电梯维修一事也颇有微词。F1栋居民刘先生说，自己虽然交了钱，本栋电梯也恢复运行了，但电梯出故障不是一次两次了。“上半年就坏过一次，平时还有很多小状况，我们交钱可以，但是得保证维修的质量才行。”刘先生表示。

律师：维修费与楼层高低无关

记者就部分住户提出的“楼层高多交，楼层低少交”的说法，以及“租户该不该交维修费”的问题，咨询了广东旭瑞律师事务所律师陈伟杰。陈律师表示，根据《中华人民共和国物权法》第八十条的规定，电梯这类建筑物附属设施的费用分摊，有约定的，按照约定进行；如果没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。该小区居民事先如果没有约定，则电梯维修费应该按照业主专有部分面积所占比例分配，与楼层高低无关。

对于租户是否该缴纳维修费的问题，陈律师认为，缴纳的主体应该是业主而非租户，至于业主缴纳维修费后，这笔钱实际应该由业主分担还是租户分担，则可以根据事先的使用约定来实际分析。