在南昌县馨雅北苑小区购房4年 迟迟拿不到房产证

在南昌县馨雅北苑小区购房4年 迟迟拿不到房产证（

近200名住户为此烦恼 业主称向开发商交了税费 相关部门却没收到

文/图 记者王鑫

中国江西网讯 再过一年女儿就要上小学了，可房子一直没拿到房产证，这让家住南昌县馨雅北苑小区的姚先生忧心不已。据了解，在馨雅北苑小区，像姚先生这样尚未拿到房产证的业主有近200人。

没房产证 孩子入学难

姚先生告诉记者，2012年10月，他便购买了位于馨雅北苑小区的住房，并将住房的契税、房屋维修基金等，一并交到开发商手中。可直到现在，房产证还迟迟未发，女儿明年就要上小学，没有房产证上户都成问题。“上不了户，孩子就无法就近入学，我家现在的户口在乡下，总不能让孩子回乡下读书吧。”想到这里，姚先生愁眉不展。

“去年，小区业主曾经为此维权，经过一番协调，有100多名业主拿到了房产证，但还有近200名业主没拿到。”姚先生说，许多业主都在传，开发商资金链断裂，甚至在建的26栋都停工许久，成了“烂尾楼”。

共涉及近200户业主

9月5日，记者来到馨雅北苑小区销售中心，但销售中心大门紧锁，上面贴有通知称，销售中心迁至附近办公，并留有办公电话。

记者按照通知内容来到办公场所，此处大门的招牌正是馨雅北苑小区开发公司——江西省新纪元房地产开发有限公司，但同样大门紧闭。记者多次拨打通知上的办公电话，一直无人接听。

知情人士介绍，馨雅北苑小区是江西省送变电建设公司与新纪元房产公司合作建设的集资房，其中有4栋住宅楼是公开对外出售的商品房，未拿到房产证的这近200户业主，基本集中在这4栋楼房里。

当地政府已介入协调

“馨雅北苑小区开发商未将业主缴纳的契税等上交至相关部门，导致税务部门无法开具相关票据。”南昌县房屋交易与产权管理中心主任娄敏向记者介绍，没有相关票据，房管部门就无法向这些业主发放房产证。

“目前政府协调此事，但何时能出结果，还是个未知数。”娄敏说，“从本质上来讲，这属于业主与开发商之间的合同纠纷，开发商未履行合同内的义务，业主可考虑使用法律手段维护自己的权益。”

“当业主将相关费用交到开发商手中，由其代交时，就已经形成了一个协议。”江西华邦律师事务所律师程现涛说，若开发商真的挪用了这笔费用，导致业主无法拿到房产证，开发商就属合同违约，业主可以用法律手段维护自己的权益。