成都一房产项目承诺“售后包租”遭烂尾 数千业主维权

央广网北京9月7日消息（记者王逸群）据中国之声《新闻晚高峰》报道，投资100万买一处商铺，第四年可以收获每年10%的租金回报，第六年可以将商铺以160万返卖给商家，收获160%的回报。面对这样的诱惑，不少成都双流区市民选择掏腰包，以高价购买了双流区“美国城项目”的商铺。然而几年后的今天，开发商贴出一纸公告，让不少业主慌了神。

公告称，开发商称因资金问题要解除此前承诺的“售后包租”和“售后回购”。此前购买了“美国城项目”的2700多业因此遭受巨额损失，决定维权。

数年前，包括吴先生在内的上千业主，购买了成都双流区美国城项目的商铺，依据当时签署的协议以及合同，开发商承诺对购买的商铺包租、包回购。吴先生表示面对如此诱惑，当时购买的人群可以用趋之若鹜形容，2700多名业主几乎都是以高于市场价的价格，购买“美国城项目”的房产。

吴先生介绍说：“当时回购协议里面明确写的6年后160%回购（商铺）。你现在投资100万，6年后开发商给你160万买回来。另外一个就是商铺包租，从购买之后第四年开始，包租合同合同规定，从第四年开始开发商如期支付9%到10%的租金。正因为160%的回购和他们负责的包租，还给9%到10%的租金，这么一个高额的诱惑啊。”

业主称，今年7月本应是业主第一次收到商铺租金的时间，但“美国城项目”运营管理方所贴出的一纸公告让他们傻了眼。

吴先生说：“我买的是不到20平方米，全部办下来是40万，卖这么高价格我们都敢去“下注”，就是因为后面回购合同和包租协议的诱惑。我认为这就是捆绑式销售。但是今年7月9号他们突然把这个协议和合同就“撕毁”了。 ”

该公告中，成都普菲特企业管理有限公司向“美国城项目”一期的业主表示，因受大商业环境影响以及互联网电商冲击，尽管公司设法策划招商方案、千方百计筹措资金，然是仍然未能实现预期目标，难以继续履行商铺受托经营管理的责任，因此考虑解除此前承诺的售后包租和售后回购。

公告发出后，不少业主认为开发商单方面撕毁合同，损害了自己的利益。据业主自己的粗略统计，单个业主的最高投资金额高达近600万元，2700名业主购买的商铺涉及总金额可能近10亿元。此外，到目前为止只有不到一百人顺利拿到了产权证。而该项目的二期施工也处于停工“烂尾”状态。

项目开发商四川环福置地有限公司开发建设公司的法定代表人陈卫军向记者坦言，受大环境影响项目未能有效招商，无租金收入，因此无法按时履行返租协议和回购协议。下一步，等美国城项目招商运营起步之后，公司将分批分期将租金支付给业主。

陈卫军：认这笔账的，现在资金支付不出来，要等我们开业之后，再支付。

记者：是资金出现了问题？

陈卫军：对。现在你也知道现在整个大形势，资金出了问题，账是认的。就是说，等到时候招商运营起来之后，我们再分期分批把租金付给业主们。

而针对6年后以160%的比例回购的问题，开发商也给出了回应。

陈卫军：第二个有关回购的事情，如果业主想要提早解决的话，我们给他们一定的补偿，不想现在解决的我们等到第六年的时候看怎么协商，现在时间也没到么。

成都市政府网站显示，双流区政府已确定由区临空服务业管委会牵头，组成一个工作小组，并且在7月底和八月初组织双方以及有关政府部门，进行过沟通了解以及协商。对于目前的最新进展，记者致电当地有关部门希望了解情况，截止到发稿前尚未得到回复。