中国消费者报武汉讯(记者吴采平)8月18日,武汉市住房保障和房屋管理局发布新规严查哄抬房价,规定在未获得预售许可证的情况下,房地产开发企业不得以自行或委托方式,通过电商平台收取购房定金,并对捂盘惜售、囤积房源等违规行为进行严查和处罚。
“提前认筹,5000元抵2万元……”不少购房消费者都有过类似的经历,加入网站看房团,看房时先付定金,等开盘时就能省下一笔购房款。如果该项目已取得预售许可证,这样的行为属于正常营销。如果项目没有取得预售资格,提前认筹,消费者就可能面临风险。今后,开发商无证认筹的行为将面临处罚。新规规定,未取得预售许可的商品房项目,不得进行预售,不得自行或委托第三方电商平台、机构,以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或理财产品等方式向买受人收取或变相收取购房定金、预定款等性质的费用。
新规特别提到了捂房惜售、囤积房源的行为,明确提出,取得预售许可的商品房项目,要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格,一次性对外销售,不得分批、分次销售。开发企业不得采取发布虚假信息、捂盘惜售、囤积房源等行为恶意炒作、哄抬房价。房管部门将对价格异常以及买受人投诉集中的项目进行重点核查。如发现违法违规销售行为,将责令限期整改,记入信用档案,并可通过曝光、暂停商品房网上签约、暂缓预售许可等手段加大惩处和监督力度。
中国消费者报记者了解到,武汉市房地产租赁市场有一批从事房屋转租业务的公司,主要经营模式是将整套房屋承租后,公司再以分租方式出租,分别与业主和租户签订租赁合同,并代收代付租赁资金。武汉市住房保障和房屋管理局披露,这些公司一是违反相关规定,普遍存在恶意违约行为,拖欠业主房租;二是以各种理由拒不退还租户押金或无故多扣钱款;三是将部分房屋违规分割出租。对此类中介公司存在的违规行为,武汉市相关部门依照属地管理原则相继依法依规进行了查处,共有29家房产中介公司被纳入“警戒黑名单”。
被纳入警戒黑名单的房产中介公司
1.武汉中伟万基房地产经纪有限公司
2.武汉瑞安居房地产经纪有限公司
3.武汉中海万家房地产经纪有限公司
4.武汉东升伟业房地产经纪有限公司
5.郑州克尔达房地产营销策划有限公司武汉分公司
6.武汉中祥伟业房地产经纪有限公司
7.武汉恒鼎亿家房产经纪有限公司
8.武汉双赢合盛房地产经纪公司
9.武汉市恒大基业房地产经纪有限公司
10.武汉中源伟业房地产经纪有限公司
11.武汉中南伟业房地产代理有限公司
12.武汉市洪涛伟业房地产经纪有限公司
13.武汉嘉诚基业房地产经纪有限公司
14.武汉昌隆伟业房地产经纪有限公司
15.武汉市安达伟业房地产经纪有限公司
16.武汉中泰信达房地产经纪有限公司
17.北京远阳伟业房地产经纪有限公司武汉分公司
18.武汉京武启诚房地产代理有限公司
19.武汉千万家业房地产经纪有限公司
20.武汉千禧家业房地产经纪有限公司
21.武汉华兴伟业房地产经纪有限公司
22.武汉市中联嘉业房地产代理有限公司
23.武汉市诚大基业房地产经纪有限公司
24.武汉市易腾达房地产经纪有限公司
25.武汉顺兴嘉业房地产经纪有限公司
26.武汉鼎峰伟业房地产经纪有限公司
27.武汉佃翔房地产经纪有限公司
28.武汉宏大安城房地产经纪有限公司
29.武汉源锦房地产开发有限公司