没买上房子认筹金为何不全额退？融汇爱都遭市民质疑

作者：张晓园 唐瑭

“认筹交五千抵两万”、“认筹两万可享开盘9折优惠”、“认筹5万享82折优惠”……层出不穷的购房认筹对购房者来说再熟悉不过。一旦购房不成，这认筹金还能退吗?近日，市民周女士在市中区融汇爱都楼盘售楼处缴纳25000元购房认筹金，后因家中有事放弃买房。当她要求退回25000元时，却遭到开发商搪塞，不肯退全款。

“开发商给我退了两万，剩余五千却迟迟不退。”周女士说，当初与开发商协议的是只要不签订购房合同，认筹金可以全款退的。“家人多次与融汇爱都售楼处联系，售楼处虽然最终口头答应了退还剩余的钱，但钱确迟迟未能到账。”

20日上午，记者赶到该楼盘，销售人员李女士确认了周女士反映的事情。其称：“当时楼盘已经开盘，周女士交的两万五千元应当是订金，而不是认筹金。但交付订金并未签订购房合同，订金也是可以退的。按照公司规定，订金分入了开发商公司和销售公司两个账户，五千元入销售公司账户。周女士提出取消购房后，退款就需要走开发商公司和销售公司两个渠道。两万元已退还周女士，销售公司的五千元因为流程原因，退款时间有些滞后。”李女士说，流程近几天就能够走完，月底就会退给周女士。

记者就此事咨询了济南一资深房地产销售经理，他表示，认筹金或者订金不是定金，是购房者买房诚信意愿的表达，并不具备法律效应。而如果购房者与开发商签订了购房合同，缴纳了定金却不履行合同的，按照法律规定是不给予退还的。订金与定金是两个概念，购房者有意向购买此房产，缴纳订金后放弃购房，开发商无权扣留购房者的订金。如果订金需转换为定金，不会未经购房者同意自动转为定金，而是需要买卖双方重新签订合同进行确认。记者也咨询了律师孙茂，孙律师告表示，如果为订金，表示购房初步意向，则可以退款。如果是定金，且开发商取得销售许可，则不退。如销售时无销售许可，但庭审起诉前取得，定金也不退。