海口一小区“现任”物业已聘用 “前任”就是不走

作者：陈王凤

商报讯 “楼梯瓷砖掉落，物业不修而是拿胶带粘上；小区绿化带里杂草丛生管理混乱，监控损坏形同虚设……”家住海口市海岛阳光三期小区的多名业主说起目前小区的现状非常无奈。与物业多次沟通无效后，该小区业主委员会于2016年4月底行使权力解聘该小区物业服务企业——海南城垦物业管理有限公司（以下简称“城垦物业”），并于6月底通过公开招标，选聘新的物业服务公司——海南吉羽物业公司（以下简称“吉羽物业”）。然而，对于已招标成功的吉羽物业，城垦物业明确表示不予认可并迟迟不愿办理交接手续。8月15日上午，城垦物业与小区业主聚集在小区内交涉。秀英区住房保障中心限城垦物业于7日内按照相关程序办理交接手续。

业主投诉物业不作为瓷砖掉落用胶带粘上

昨日上午，商报记者来到海口市秀英大道的海岛阳光三期小区看到，城垦物业部分工作人员拉着白底黑字的条幅抗议，双方情绪激动差点大打出手。

在多名业主的指引下，记者在该小区的其中一栋楼的楼梯口看到数块瓷砖已经掉落，大部分瓷砖用胶布粘起来。除了环境脏乱差之外，该小区的业主还认为城垦物业接管小区的这几年以来，小区的游泳池、电梯广告费、停车位收入都由物业公司支配，从来没有公布过财物明细。

业委会解雇旧物业，选聘新物业管理小区

据该小区业主委会主任吴海介绍，3月11日，在秀英区住房保障中心、秀英街道办事处、秀新居委会的指导、监督下，业委会采用书面征求意见方式组织召开业主大会，并对海岛阳光三期小区解聘、选聘物业服务企业等事项进行表决。“我们海岛阳光三期小区业主总户数为754户，当天，总投票数418票，有效票410票，占业主总人数的54.4%。”吴海说，表决结果为同意解聘小区的物业服务企业。4月20日，秀英区住建局对业委会报送的《关于海岛阳光三期小区第一届业主大会第二次会议解聘、选聘物业服务企业公示的报告》予以备案。

随后，该小区解聘了城垦物业公司后，业委会通过公开招标的方式选聘了吉羽物业作为新的物业公司管理小区。

“现任”物业已聘用“前任”物业拒不退场

该小区业主委员会副主任李先生介绍，业委会于7月14日给城垦物业在该小区办公室内送交了一份交接通知，希望城垦物业公司准备交接资料进行新旧物业交接手续，然而，城垦物业工作人员却不接受。

随后，记者也采访到了城垦物业一名女性工作人员，该工作人员称，目前，部分业主还拖欠物业公司的70多万元管理费，他们退场交接要求业主们把拖欠的管理费缴清。

对于业主拖欠物业公司70多万管理费一事，业委会主任吴海表示，确实有部分业主买了房没有装修入住，但物业照收管理费，目前他们业委会已经帮忙追缴回来一部分。

昨日上午11时许，经海口市公安局秀英分局、海口市秀英区住房保障中心、街道办等部门组织该小区内新旧两个物业公司以及业主委员会人员协调，秀英区住房保障中心限期7日内让城垦物业按照程序办理交接手续，如不按时移交，该中心将按照《海南经济特区物业管理条例》第64条规定执行，同时所产生的一切后果，由城垦物业承担。