济南多楼盘涉嫌虚假宣传 开发商称政府不会让孩子没学上

作者：何涛

“买房时承诺是山师附小的学区房，现在不但没名校，就近上学都是难题!”14日上午，数百名购买了西客站附近某小区房子的业主，一起到售楼处找开发商讨说法。记者注意到，近期济南因学区出现维权的有多个楼盘，而这些开发商此前都有虚假宣传之嫌。

【业主质疑】 山师附小学区咋成泡影

2014年吴女士所在的单位搬到西客站附近，为了上班方便，她决定在西边买套房子。考虑孩子上学的问题，她转了不少楼盘。一直到2015年4月，置业顾问打电话告诉她，已确定是山师附小的分校。吴女士随即贷款买了一套房子。“当时周边房价6800元左右，而这里均价是7500元。”

“当初置业顾问说，学校地址就位于售楼处东侧，2017年就能建成开始招生，我问了规划部门，对方也表示确实有一块教育用地，就放心了，没想到如今却变卦了。”吴女士称，该小区共10栋楼，约千余户业主，不少都是冲着名校学区来买的房子，“最近通过业主群交流得知，开发商说从没承诺过上山师附小的事。”山师附小学区没了?!这件事成为业主们维权的导火索。14日上午10点多，两百多名业主到售楼处讨要说法，不料被两排站得整齐的保安挡在大门口。最终业主们也没见到开发商负责人，此次维权无疾而终。

【记者调查】 规划的学校，土地手续还没走

“这不是欺诈吗?早知道所谓的学区房是假的，谁会花那么多钱买这里的房子?”另一名业主表示，最早开发商网站、户外广告、楼盘从宣传页上都宣传是学区房。前一阵子，开发商却称没做过类似承诺。

不过，在业主们提供的资料上，记者看到在置业顾问微信朋友圈里和楼盘宣传页上，有“山师附小已定”“名校学区房”等字样。不过，记者向山师附小核实时，对方称“没听说过跟西客站的楼盘有合作的计划”。记者以购房者身份向售楼处咨询，一工作人员答复说：“以前跟山师附小谈过，后来没谈下来。现在虽然不是学区房，但你买了房，政府不会让你孩子没学上的。”

其实，附近并非没有教育用地规划。记者从市规划局了解到，2015年3月至12月，该局曾多次答复市民关于该小区附近学校的规划情况：经落实，在该楼盘东侧规划安排1所小学、1所初中。“那块用来建学校的土地，现在还没进入招拍挂手续阶段。”知情者说。

市民呼吁 新建楼盘学区屡出问题谁来管

近期济南因学区出现纠纷的并不只有这家楼盘，东部工业南路附近一家在售楼盘的业主也在维权，同样是承诺的学校不见踪影。记者查阅网上报道发现，济南每年发生因楼盘学区房问题的维权不下十起。值得注意的是，在众多类似维权案例中，开发商都有虚假宣传之嫌。

今年2月1日，国家工商总局发布的《房地产广告发布规定》开始执行，其中明确规定：房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。这被业内解读为“售楼广告禁止承诺学区房”。但目前来看，开发商似乎已经“游刃有余”地规避了该规定。

“报纸广告、户外广告几乎不见宣传学区房的了，但置业顾问和楼盘宣传还都偷偷地进行。”一位业内人士说。此言不虚。日前，起死复生的“地王”——山师8号院开盘，置业顾问明确向记者表示“签约山师附小”。记者向山师附小核实，对方却说没签约。很明显，这家楼盘的置业顾问又被“打脸”了。

“开发商打着学区房的噱头宣传确实难管，但也不能不管啊。”一位业内人士建议，有关部门应该加大配套跟踪监管，一旦学校等配套跟不上进度，其他的房屋预售准售、土地开发程序全停。“发生大量举报或集体维权事件，应该对开发商施行一票否决制。”