南昌名仕花城小区租赁停车位需缴17万元保证金遭质疑

南昌名仕花城小区租赁停车位需缴17万元保证金遭质疑

开发商：若不再租赁保证金可退还 律师：收取保证金行为不合理

“车位租期还没有到期，物业便单方面不让我停车入库了。”近日，南昌市民林晓（化名）向本报反映称，南昌名仕花城小区的地下停车位在出租关系还未到期的情况下，突然告知他，车位不能再续租，只能以18.8万元以上的价格购买车位，或者一次性交纳17万元的保证金租赁车位。如此高价格的车位租售，引起一部分车主、业主的不满。

◎文/图 万菁 记者戴平华

业主：停车场改造后需认购停车

据林晓介绍，2016年1月28日，南昌名仕花城小区物业——南昌市汇乐物业管理有限公司在小区张贴了一则公告称：3月1日，启动地下停车场改造工程，建成后，具有全方位、智能、彩色监控多种新型功能（费用由天高开发商支付），为保证施工和车辆安全，2月23日前，希望各位业主将车辆自行驶离小区，已缴的停车费，改造后顺延。整个工程约需100天。

本以为100天改造结束后，车辆可以像以前一样正常停靠在地下停车场，但让林晓意外的是，小区物业突然告知业主，地下停车场的所有车位需要通过认购的形式才可停车，每个车位价格在18.8万元至19.8万元之间。

质疑：合同未到期租赁关系提前解除？

7月29日，新法制报记者来到南昌抚生路名仕花城小区了解情况。

记者在该业主提供的一份《关于名仕花城地下车位使用权认购及租赁的通知》上看到了车位认购详情：认购资格，凡是本小区业主（凭房产证）均可认购，且一套房原则上只能认购一个车位；认购时间，2016年6月25日至28日；认购价格：采用一车位一价格的方式认购，价格在18.8万元至19.8万元之间。落款单位为南昌市汇乐物业管理有限公司。

对此，林晓不禁质疑：“地下车库装修之前，我家车位出租日期还有一个半月才到期。”但是，林晓却被物业告知，之前的租赁关系不存在，一切以之后下发的通知为准。

而记者在该份通知的背面还看到另一通知称：租赁期限，车位租赁使用权期限五年，到期后，自动续租五年，以此类推至名仕花城小区的土地使用权到期；租赁价格，缴纳车位保证金17万元。以银行同期活期利息，抵扣租金，租赁期内不再交纳租金。如五年协议到期，乙方不再续租，则可退还保证金（不计息），收回车位。

开发商：不租了保证金可退还

针对林晓和其他业主的反映，7月29日，新法制报记者找到南昌市汇乐物业管理有限公司了解情况。据物业公司熊经理表示，由于地下车库产权属于开发企业，所以有一部分可以进行出售，另一部分属于人防区域，不可出售但可以进行出租。物业只是帮开发商代收车位费，具体的实施情况由开发商决定。

对于装修前，车位租赁关系还存在的业主被告知不能驶入停车场一事，熊经理解释称，此事确实是开发商违约在先，所以开发商会按照一定的金额进行赔偿。而此番话，记者在2016年7月2日小区物业下发的一则公告上看到：对于原已预交了地下停车场停车费的，但此次未购买或租用地下停车位的业主，如果预交的停车费到3月1日，仍有余额，将按照该余额的一倍返还。“我们已经退还了90%的业主的钱，还剩下一小部分没有退还。”

对此，小区开发商南昌天高房地产开发有限公司姚姓负责人告诉记者，向业主收取的17万元保证金，若业主不租赁了是可退还的。

关于不少业主对车位价格偏高的反映，姚姓负责人称，开发商是根据市场规律进行操作。“租、售车位全凭业主自主选择，如果业主认为我违法了，他们可对我进行起诉。”

律师：收取保证金不合理

根据《江西省物业管理条例》第66条规定：规划用于停放机动车辆的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。建设单位应当在出售车位、车库一个月前，以书面形式告知本区域全体业主，并在物业管理区域的显著位置公示拟出售车位、车库的产权证明文件和出售价格。出租规划用于停放机动车辆的车位、车库的，应当首先出租给本物业管理区域业主、物业使用人。

江西联创律师事务所律师王新民认为，收取17万元保证金的行为并不合理，也没有权利收取该笔费用。业主可查看地下停车场车位产权性质，若属于全体业主所有，那么，车位的租、售情况则由业主决定。