金帝山庄绿地建成二层小楼 业主要求接管未果

信网7月30日讯 2001年，位于崂山区香港东路67号的金帝山庄交付，最北边一号楼后立起了一座两层小楼，业主们查询到该建筑所在地本应为绿地，开发商青岛金帝物业发展有限公司(以下简称：金帝物业置业)私建建筑，并且往外出租。业主们认为往外出租影响小区安全，要求入驻商家撤出小区。对此，开发商未做任何回应。

小区内开宾馆?业主担心安全

2000 年，钱先生等业主购买了位于崂山区金帝山庄的一套住房，2001年交付。小区位于香港东路67号，靠海很近，环境优美，而且为封闭式管理，业主们进出小区都需刷卡。“住在小区里很有安全感。”

但是2006年左右，金地山庄最北部一号楼后的建筑里却引进了韩国会馆，“这个会馆相当于一个韩国教堂，有很多韩国人出入小区。”在业主委员会的坚持下，该会馆于2008年左右撤出小区。但没想到安稳的日子没过几年，2016年初又有人前来装修，而且大家都不确定入驻的是何单位。“一号楼的业主曾无意中听到该建筑的工作人员说要建宾馆。”业主们认为，出入宾馆的人更多更杂，不仅安全无法保证，车辆会堵住小区内道路，而且也会导致住宅贬值。

开发商私建建筑惹不满

更为关键的是，业主们还从青岛市规划局崂山分局查询到该建筑物是违规建筑。业主们告诉信网，2007年及2014年，规划局曾先后下发了两份答复意见，称依据青岛市城建档案馆调阅的《建设工程规划许可证》“金帝山庄总平面图”，一号楼后面的地方本应为小区绿地，该规划许可证在2000年2月25日核发，编号为(2000)建字第40号。“金帝物业置业公司私自违背规划，将本应建为小区绿地的土地盖成了建筑物，还隐瞒了业主好几年!”

7月20日，信网来到金帝山庄小区，发现一号楼后确实有一座两层建筑，下层为车库、上层有一些房间，一层西侧有一扇门可通往二层，门锁着并贴有“门前请勿停车”的告示语。这时一位二三十岁的女性工作人员下楼，本打算开门但是在信网说明意图前就迅速上了二楼，在信网离开前未再下来。

业主们说，一层的车库早已经被开发商卖掉，考虑到业主的利益不要求拆除，但是该建筑出租确实影响到了附近居民的正常生活。“建设单位或其他行为人擅自占用、处分业主共有部分的，应扣除合理成本后用于补充专项维修资金或者业主共同决定用途。”为此，业主们要求将该建筑空置或者改为业主活动室。

开发商未做任何回应

随后，信网来到小区物业管理办公室(青岛中房物业管理公司)中房物业金地山庄项目部的马经理回应并不清楚入驻单位是哪家，但房子确实是开发商往外出租的。“我们数次接到业主投诉，但是目前物业也进不去该单位沟通，而且他们在没电没水的情况下还私拉了水电。”马经理说，今年7月初曾与业主们前往青岛市信访局反映情况，曾得到答复称将该建筑还给业主，但是一直没有落实到位。而物业没有执法权，目前也没有更好的办法。

金帝物业置业公司怎样回应此事?随后信网又来到了位于东海路79号金都比海山庄41号别墅的金地物业公司，工作人员回应相关负责人不在，次日将给信网答复，但截至发稿，信网未得到任何回复。

对此，青岛市规划局崂山分局回应确实调阅过“金帝山庄总平面图”并出具了书面材料。对于此事的后续进展，信网将继续关注。信媒体记者 刘裕