海南宇建公司卖房先收诚意金 市民购房不成退钱难

来源： 海南特区报 作者：陈栋

“10万元购房诚意金难追回”

海口一市民：房子没买成，开发商采取拖延态度；售楼员：购房者违约在先

海南特区报讯昨日，海口市民林先生向本报打来求助电话称，去年8月份他看房后，给开发商交了10万元购房诚意金，如今过去一年多了，他和开发商还没有签订购房合同，他多次讨要诚意金无果。对此，售楼员表示，是邓先生违约在先，却将责任推给开发商。

据林先生介绍，去年8月份，他看到了海南宇建房地产开发有限公司(下称海南宇建公司)的售楼广告，随后在该公司售楼员邓女士的介绍下，到白龙南路附近的宇建城市花园A座看房。林先生说，他看房的主要目的是为了给公司物色一处新的办公场地，“采光和户型我都比较喜欢，只是在价格上有点谈不拢。”林先生告诉记者，他当时提出愿意支付887万元左右，购买宇建城市花园A座的一楼100多平方米以及二楼1000多平方米。邓女士表示这个价格她做不了主，她会和公司协商，尽量满足林先生的要求，但林先生得先交一笔购房诚意金。

“既然要买房，交诚意金也无可厚非。”林先生说，他通过转账的方式向开发商交了10万元的购房诚意金，并与邓女士签订了一份协议，大致内容为：林先生欲购买宇建城市花园A座一楼100多平方米和二楼1000多平方米，该场地总定价为887.5380万元。林先生愿意支付10万元诚意金，如海南宇建公司同意按以上价格卖给林先生，则双方于8月15日前签订商品房买卖合同，林先生支付清剩余房款；如海南宇建公司不同意以上价格，则诚意金无条件退还；如因林先生方面的原因导致购房不成功，则诚意金不予退还。协议中还注明，该协议一个星期内有效，如逾期海南宇建公司退还诚意金。落款时间为2015年8月12日，上面有林先生和邓女士的签名。

对于签订协议之前发生的事情，林先生和邓女士基本都认同，但之后发生的事情，双方却各执一词。林先生说，签完协议没过几天，邓女士告诉他，公司没办法接受他提出的价格，需要时间让她去做公司老板的工作。但是过了好久，此事还没有结果，林先生遂要求开发商退还购房诚意金，但开发商采取拖延态度，他多次追讨都没有结果。

对此，邓女士告诉记者，林先生在说谎，情况根本不是这样。邓女士说，协议签订之后，公司同意林先生所提出的价格。至于为何一个星期内双方没有签订购房合同，是因为林先生当时称资金没到位。过了一段时间，公司还给林先生通过快递发函，要求林先生来签约，但林先生并不承认此事。“最后林先生不想买房了，就把责任推给开发商，其实是他违约在先。”邓女士说，她会将情况上报给公司，申请给林先生退还购房诚意金，但林先生的态度让她很难做。

那么，这笔购房诚意金到底该不该退呢？深天成律师事务所的钟敏律师告诉记者，林先生如果想要追回这笔购房诚意金，必须提供相应证据，证明当时他去找过开发商，是开发商不同意按原约定价格出售房屋，否则林先生可能承担不利后果。