南昌润碧康城连续两年“经营异常” 业主六年未拿房产证

中国江西网讯 记者何柳斌、实习生何苗、詹清见报道：“打赢了官司，违约金至今没拿到。买了这里的房子，真心累！”7月18日，在南昌经开区榴云路润碧康城小区，6栋的业主刘先生大倒苦水：买房6年了，开发商办理产权登记手续一拖再拖。他以逾期交房为由，将开发商——江西盛太阳实业有限公司告上了法庭。不过，官司打赢了，但至今没有拿到违约金。

7月18日，记者了解到，江西盛太阳实业有限公司连续两年被南昌市市场和质量监督管理局列入“经营异常”名录。

还没验收就通知收房

家住润碧康城的秦女士称，其2011年11月，与江西盛太阳实业有限公司签订商品房购买合同，2012年3月便交房了。可是让她不解的是，交房时开发商并未拿出任何交房手续。

“当时开发商只给了钥匙，便要我们收房。” 秦女士告诉记者，完成收房后，双方约定6个月后，开发商向业主交付房产证（房屋产权登记改革前）。原以为房产证很快就能拿到，不想一等就是两年多。

之后，业主们到南昌经开区相关部门了解，才发现已收的房屋没通过房产部门验收备案，上百户业主有一种受骗的感觉。于是，他们将江西盛太阳实业有限公司告上了经开区人民法院。法院判决，认定开发商为逾期交房，93户业主分别获赔3000元至8000元不等的违约赔偿金。

不少业主反映，违约赔偿金至今没有拿到。而现在最让他们头痛的是，拿不到不动产权证，孩子上学、房屋买卖、债权抵押等都是问题。家住6栋的刘女士说，自己年纪大了，没有房产证，无法将户口从武宁迁至南昌，影响了社保办理。

“摇号”办理产权登记

对于开发商一再承诺房屋不动产权证“马上办”，却没有履行诺言，润碧康城二期业主感觉很气愤。有业主采取法律途径解决问题。业主汪先生说，“去年8月，部分参与起诉的业主获得了开发商通过‘摇号’方式办理产权登记。”而不少业主还在苦苦等待。

江西盛太阳实业有限公司在小区6栋17层设了办事处。18日上午，屋内只有1名工作人员。她告诉记者，产权登记办理需要按批次来。一批大概50户，大约需要两三个月，现在业主很多，不可能一次性办完。

对于现场有业主提出，去年8月以后办理不到20户的质疑，这名工作人员解释说：“我刚到此工作不久，不是很清楚办了多少户不动产权证，还有多少没办。”

开发商债务殃及业主

南昌经开区房产管理办公室一名工作人员称，“只要开发商把办理产权登记所需的资料全部交齐，一般在15个工作日内就可以办好相关证件。”

是什么原因让业主们的产权登记多年未办理下来？经开区人民法院审理查明，江西盛太阳实业有限公司尚欠办证需缴纳的税款，导致五、六栋未办理房产证初始登记。

有知情人士告诉记者，“因为开发商拖欠承建公司的工程款，承建公司向法院要求财产保全。”同时，承建商不配合开发商办理《建设工程质量检验合格单》等相关文件，于是，开发商迟迟不能办理相关证件。据了解，去年虽然拍卖了多套房产，江西盛太阳实业有限公司的债务仍没有解除。

而现在，润碧康城五、六栋仍有众多业主未接到开发商通知缴纳契税办理产权登记，这意味着近期他们的不动产权证很难办下来。