福州蜗牛房产被曝资金链断裂 受害者已近60人

东南网7月5日讯（海峡都市报记者 邱也栩 文/图）继海润万通之后，昨日，福州蜗牛房地产经纪服务有限公司（下称蜗牛房产）也曝出资金链断裂，目前受害者已近60人，至少200万元定金无法结算。记者了解到，两周前，因董事长陷入债务困局，蜗牛房产曾以300万元的价格出售，福家房产几近接手。但上周，福家房产又以蜗牛违约为由，解除了协议，并拒绝接手蜗牛的“烂摊子”。

市民说房子都卖了 定金却收不回来

“最近看到海润万通的事情，就有点担心，没想到真成了现实。”魏女士说，今年4月，她通过蜗牛房产五四北店，出售一套住宅，成交价为165万元，买方预付了21万元的定金给中介公司。目前房子已过户，上周五，魏女士突然从经纪人那里得知，蜗牛房产资金链出了问题，手续难以继续办理，21万元的定金一时半会儿也拿不回来了。

作为卖家的刘女士也是如此，本来上周一就能拿到定金尾款的，经纪人一拖再拖后才说，公司资金链断裂。

昨日下午2点，已经有20个客户共186万元定金退不回来。而截至发稿时，维权的微信群里已经有58人，涉及的金额统计不断上升，业内估计将超200万元。

据了解，出事前，蜗牛房产有17家门店，170多个员工，董事长为魏佩，占60%的股权，剩余的40%由其妻子张利持有。多名买、卖家说，定金就是打到张利账户上，手续则是在福家房产的总部办理签约的，“经纪人都说，蜗牛和福家属一个集团。”公开资料也显示，蜗牛房产、福房网、中联立信房产、同城房产、佰信房产同属于福建福家控股有限公司。

上月曾签转让协议 福家否认接手蜗牛

记者了解到，6月21日，蜗牛房产曾与福建福家房产代理有限公司签订了转让协议：蜗牛房产的17家门店及现有员工全部并入福家房产，转让价为300万元。协议约定，300万元将转入共管账户内，优先用于支付协议签订前产生的应付职工薪资，如有剩余，需用于标的门店的业务待结款项（包括但不限于应向客户退还的履约保证金、各项押金及房款）等。如转让款不足以支付，则不足部分由蜗牛房产、魏佩、张利另行筹措资金支付。

不过昨日，福家房产相关人士却否认了与蜗牛房产的关系。福家房产的法务人员则表示，由于蜗牛房产存在违约行为，双方已经解约，其他问题暂不回应。

随后，记者也联系上了魏佩。他说，自己因债务问题，资金链断裂，目前已破产，连房子都卖掉抵债。

“顾客定金多用在开店、装修、发工资上，公司也陷入亏损，只好转让给福家房产。”魏佩说，转让费从原先的1000万元被压价到300万元，这算是贱卖。但福家付了120万元后，就中断了打款，并解除了协议。“但解约协议我没有签字，不能生效。”

魏佩坚称，蜗牛房产已经卖给福家房产，所有员工也都办了入职手续，一些门店的招牌也都更换了，客户理应找福家解决问题，“福家现在单方解除协议，并把所有问题都推到我个人身上，这是不公正的。”

对于魏佩所言，福家房产相关人士同样表示“暂时不予回应”。目前多数蜗牛房产门店已经停止接单带看房子，个别门店甚至已经关张。

对此，福州市、区房管局相关部门均建议，受害买、卖家要采取法律手段，维护自己的合法权益。

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违规挪用定金 海润万通遭通报

昨日，对海润万通资金链断裂一事，福州市房管局通报称，经研究，决定对海润万通房产违规挪用定金行为在全行业予以通报，并计入中介行业信用档案。下一阶段，将根据公安部门调查结果，依照有关法规规定进一步调查处理。

同时，该局将研究出台加强二手房交易定金监管的具体措施，并要求全市房地产中介机构全面开展自查自纠，存在类似问题的要立即整改到位，引导客户依法监管二手房交易定金，杜绝占用、挪用客户交易定金行为的发生。

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蜗牛房产钻“定金漏洞” 交易房产定金难以拿回

福州晚报7月5日讯（记者 李锦清）继海润万通房产涉及4800多万元的定金、佣金去向不明后，我市中介行业再曝“定金漏洞”。昨日，多名市民拨打福州晚报新闻热线968800反映，通过福州蜗牛房地产经纪服务有限公司（以下简称“蜗牛房产”）进行二手房交易，没想到该公司资金异常，预交的定金难拿。

记者昨日采访时了解到，目前已知被“卡”的定金涉及20多笔交易，牵涉定金金额有180多万元，已有50多名客户正在组团维权。

交易手续已完成

定金拿不到

“我们已经在这待了一上午。”昨日，魏小姐等二三十名客户，来到当初进行二手房交易签约的台江万达写字楼，打算向相关人员讨说法。

魏小姐介绍，今年4月，她通过蜗牛房产位于五四北的门店，出售一套住宅。最终房子以165万元成交，买方有21多万元的定金交在中介公司。如今，在房地产登记交易系统上，魏小姐和买方已完成过户手续，只剩下扫尾的水电账户手续，没想到房产交易进行到尾声时，上周五突然从中介处得知，蜗牛房产资金链出现问题，手续难以继续办理，20多万元的定金也难以拿到，这让她十分着急。

女儿正在福州上学，来自三明的马女士在朋友的介绍下，5月开始通过蜗牛房产的经纪人寻找房源，并最终在阳光城新界敲定了一套35平方米的单身公寓，6月初签约。房子成交价是57万元，想着房款迟早都要交给卖方，马女士便一下子交了15万元的定金在中介公司处。没想到手续还没开始办理，马女士便惊闻蜗牛房产资金出现问题，赶紧从外地赶到了福州。

和大多数人的定金被卡在交易途中相比，客户刘女士已经完成了所有的二手房交易手续，可还是难逃一劫，作为卖方的她，一直无法拿到4万元的定金，这让她叫苦不迭。

来到签约地维权

对方说找错对象

据了解，魏小姐等人是在台江万达写字楼的蜗牛房产总部签约进行二手房交易。可来到蜗牛房产总部时，现场的福家房产总部接待人员却称找错了对象。

魏小姐等人介绍，当初他们通过蜗牛房产进行二手房交易时，均被带到了福家房产的总部签约，虽心中有疑惑，但当时中介人员称“‘福家’和‘蜗牛’是一家”，眼下要维权，对方接待人员却称和他们没关系，这让他们无法理解。

昨日下午，记者来到当初魏小姐等人签约的台江万达写字楼十九楼，现场所有的标志均为“福家房产”，接待人员称，此前，包括蜗牛房产在内的多家单位确实同福家房产在同一块场地办公，但如今现场是福家房产的总部，和维权客户要找的蜗牛房产没有关系。

但对于这一说法，维权客户们并不认为两者之间毫无关系。一些客户签约时，虽然拿到的房产合同是蜗牛房产的房产交易合同，但装合同的袋子却是福家房产的。而在维权微信群内，记者看到，6月22日，蜗牛房产和福家房产签有一份转让协议，蜗牛房产以300万元的价格，将旗下各门店经营权转让给福家房产，转让协议书设有履约过渡期。

“既然转让了，福家房产是不是也应该承担起客户的维权问题？”维权客户同时反映，原来进行二手房交易的蜗牛房产门店，现在已经变更成了福家房产的门店，仍在经营。

昨日下午，记者联系福家房产的法务人员了解上述情况，但对方以上午已接受了电视媒体的采访为由不再回应。记者了解到，这名人士昨日上午接受媒体采访时表示，虽然双方签下了转让协议，但蜗牛房产一方存在违反转让协议条款的行为在先，6月29日已向对方寄出了解约函件，在法律上具备解约的效力。

这名人士还认为，原蜗牛房产的部分门店店招，目前使用福家房产的标志，存在侵权的行为，破坏了福家房产的品牌声誉，目前正在联系工商等部门处理此事。

曝定金存私人账户

“蜗牛”承认定金他用

昨日下午，记者采访时，一名维权客户李小姐向记者反映，她的定金最终是被存入到张某的私人账户中。而这样的情况，维权客户中不止一人反映。

记者了解到，张某和蜗牛房产的实际控制人魏某，双方为夫妻关系，占有公司的全部股权。记者昨日多次拨打魏某的电话，对方均未接听。面对众多客户维权的情形，魏某昨日也通过媒体“发声”。

魏某称，公司旗下有17家门店及170多名员工，个人因债务问题，目前已经破产，甚至卖房抵债。在公司的经营上，魏某称，客户的定金主要用于开店、装修和发放工资，不过公司陷入亏损，因此选择转让给福家房产。在转让过程中，最初打算以1000万元转让，但最终只能以300万元的低价成交。

魏某称，这笔300万元的转让款，原计划用于员工工资和顾客定金的支出，但对方在支付了120万元后就停止了付款，并单方解除协议。魏某认为，解约协议，他没有签字，因而不能生效。

蜗牛房产与福家房产对事件各执一词。然而，最令维权客户关心的是房产的交易安全和定金被“卡”的问题。定金监管问题，再次引起房产交易市民的关注。