开发商逾期未办房产证 消费者获赔违约金

中国消费者报哈尔滨讯(杨宝学 记者刘传江)入住两年多迟迟拿不到房产证，消费者将开发商起诉到法院。日前，哈尔滨市道外区人民法院审理一起房产纠纷，判决开发商违约，向消费者支付违约金。

消费者张女士诉称，2013年7月30日，她与哈尔滨南极新城置业有限公司(以下简称南极新城置业)签订商品房买卖合同，购买该公司开发建设的位于道外区南极街的房屋，房屋总价款为936419元。合同中，双方对价款、面积、付款方式、产权登记、违约责任等作了明确约定。其中，合同中在产权登记方面约定，开发商应在商品房交付使用后720日内，由开发商提供资料办理权属登记，并到产权登记机关备案，如因开发商的责任，消费者不能在规定的期限内，取得房产权属登记证书的，开发商应按已付房款的0.5%向消费者支付违约金。

张女士称，入住两年多迟迟拿不到房产证，多次找到开发商，开发商总以正在办理为由推诿。张女士将南极新城置业告到哈尔滨市道外区人民法院，请求判令开发商履行为消费者办理产权证的义务，支付违约金4682元。

法院认为，消费者购买合法建造的房屋，在办理房屋所有权证书时，需由开发商向房地产登记机关提供齐全的房屋前期资料，方可申请房屋所有权初始登记。本案中，开发商抗辩涉案房屋，暂不具备办理房屋所有权证的条件属实，因涉案房屋目前暂不具备办理房屋所有权证的条件，何时具备该条件也尚不明确，开发商虽应履行该义务，但办证条件尚不具备，现不能履行，应待开发商建设的房屋，具备办理房屋产权证登记条件时，协助消费者办理房屋所有权证书。

合同中约定，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。现因双方合同约定的履行期限已届满，开发商仍未履行上述义务属违约，故消费者要求开发商支付违约金4682元的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。

日前，法院依照《合同法》判决南极新城置业向张女士支付违约金4682元，待具备办理房屋产权证登记条件时，立即协助消费者办理房屋所有权证。