火炬东第开盘8年未完工 买时五证俱全如今飘摇不定

开盘至今已8年，但火炬东第项目的业主却只收到几纸延期交房通知书，早已超过约定交房期限的楼房至今都没有完工。近日，开发商山东火炬置业回应本报称，已向相关部门提交书面报告，部分楼座计划3个月左右完工。

买房多年，房子难到手

2011年，市民朱先生购买了火炬东第三期项目的房屋，约定交房时间为2012年。然而一直到现在，除了收到几份延期交房通知书外，房子并没有到手。多年来，偌大的工地上只有十几个人在干活，而且断断续续。2014年和2015年，开发商分别要求业主接收6号、7号楼和1号、2号楼，但因未取得竣工验收相关手续，绝大多数业主拒绝收房。

相比其他业主，朱先生等待的时间还算短的。该项目2008年开盘，次年以团购形式向多家单位售出1429套房屋。至2013年前后，该楼盘三期项目共有购房者2200多户，实现销售回款超8亿元。

相关信息显示，火炬东第是唐冶新区第一块走“招拍挂”程序拍出的土地，也是第一个房地产开发项目。项目有中高档花园洋房和高层住宅、综合会所、幼儿园、配套公建用房等，总建筑面积37.8万平方米。

资金链断裂，开发商拆东补西

“我们多次与开发商交涉，对方总以没有资金为由一拖再拖。”业主们称。

据媒体公开报道，2011年9月，新华信托发行了规模3.1亿元的“山东火炬置业有限公司贷款集合资金信托计划”，用于火炬置业名下的火炬东第项目一、二期及后续开发建设，计划以火炬东第项目销售收入及其他经营性收入偿还贷款本息。但火炬置业的资金周转随后出现问题，工程进度不容乐观，对新华信托的贷款也无法偿还，双方对簿公堂。

2015年4月，火炬置业一位负责人曾向本报回应称，与新华信托的案子已经结了，但还是没钱偿还，资金出现问题，造成施工进展缓慢，网签的房子也被封了。公司高层打算把北京的一个项目作抵押，到当年5月左右差不多还清债，到时候网签的房子解冻，业主购房尾款交上，资金就能“活”起来，施工也能有所进展。

部门加快对接，3个月或出结果

火炬东第的业主们购房时，该项目五证俱全，但目前的现状及多年来的持续维权，却让业主们有些心寒。

在2016年4月10日的电视问政节目中，历城区政府主要负责人就此事表示，该项目在建设过程中，开发商由于投资项目太多导致资金链断裂。事发后，政府曾跟开发商协商，建议其将该项目转给其他开发商，但因还有利润空间，该方案遭到火炬置业拒绝。对此，政府会和有关部门加快对接，尽快拿出处理问题的办法。

4月15日，该项目一位负责人对本报记者表示，已将项目的基本情况、下一步计划等内容，以书面报告形式于14日递交市区两级城乡建设部门。按照计划，除已建成的楼栋外，12-16号楼3个月左右完工，8-11号楼春节前完成，4号楼预计明年竣工。

据介绍，剩余工程约需资金1.6亿元-1.8亿元。目前，该公司已筹得资金1000余万元，建设期间可再回收6000余万元，剩余部分将以房源抵顶。如此算来，只有水电暖等配套设施费用7600余万元没有着落，“希望政府帮忙协调”，该负责人称。

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