济南女子买房发现房号错位 退房需承担多项违约

齐鲁网4月18日讯 济南的高女士看中了一套二手房，看完了房子、约定了房价，就在等待办贷款的时候，高女士发现，这房子有点儿不对劲。

据山东广播电视台生活频道《生活帮》报道，高女士看中的是济南福祥街9号的一处房子。随后，她给了房屋中介一万块钱的佣金，并向房主预付了一万的定金。但就在办理房贷时，高女士发现这房子房产证上的房号有些不对劲。

高女士买的这套房子在4楼，房屋的楼上是502，楼下是302，按理，这套房子的房号应该是402才对。但奇怪的是，这套房子的房产证上显示房号却是403。高女士说：“我看中的房子是402，但房产证是403的证。”明显，这套房子的房号有些混乱。高女士担心，这种状况会给她以后的生活带来麻烦。

于是，记者陪同高女士找到了当时买房子中介公司齐鲁楼市不动产聚贤店。齐鲁楼市不动产聚贤店这名工作人员解释说，他们自始至终给高女士推荐的都是403这套房子，佣金确认单和房产证上，也都明明白白地写的是403。高女士说：“这个是402的屋，房产证上写403，本是403，但是房管局备案也是403，房产局备案也是403。”工作人员却说：“对，房产证和房管局备案都是403，旁边是402，房管局备案也是402，就是说这个房子是没有错误的。”

高女士与房产中介的工作人员各说各的理，事情究竟是怎么回事呢？随后，记者与他们一起赶到济南市住房保障和房产管理局了解情况。济南市住房保障和房产管理局这名工作人员表示，这个房子最早登记的房号就是403，对于这个解释，高女士提出了质疑。高女士说：“三楼都是302，楼上是502，就这一个403，很乱腾。”

为什么会出现房号错位呢？房屋中介的工作人员给出了这样的解释。工作人员说：“那种老小区，有很多都是房屋错位的，都是历史原因，比如说04户，他嫌04不好听，他改成1408，就改成08户，这个房子没问题，只是房号的问题。”

尽管已经弄清了房号错位的问题，高女士依然坚持退还定金和中介费的要求。高女士说：“这个房子我不想买了，乱死了，以后麻烦事很多，我不想搀和这种麻烦事了，太麻烦了，乱糟糟的号。”齐鲁楼市不动产聚贤店工作人员说：“所有的手续，包括贷款，已经提交了，合同已经签完了。”而且齐鲁楼市不动产的工作人员说和房主商量过这个事情，房主也不同意退房。

那么这个房子高女士到底不能不退呢？齐鲁楼市不动产聚贤店店长告诉记者，目前，高女士已经签订了房屋买卖合同，按照合同规定，高女士要是不买这套房子的话，她交的两万块钱的定金和中介费无法退还。高女士说：“你们要当时跟我说了，我不会买，没人跟我说。”齐鲁楼市不动产聚贤店店长却说：“如果整个房子，我们卖给你的时候，说是402，那才是诈骗，因为它和房产证上对不上。”

现在，房屋中介明确表示，高女士的要求他们无法满足。不过，高女士担心的问题，他们可以协调处理。齐鲁楼市不动产聚贤店店长说：“当时我们跟这个大姐已经承诺过了，当这个房产过户以后，我们联系现在402的房主，两个人去有关的部门，把登记的牌号换过来。”

高女士的心里还有个疙瘩，整个小区为什么只有自己的房号有问题？为了帮助她解决这个疑惑，记者再次来到小区里，找到了402的房主。402房主说：“这不是一共有三个单元吗，我们这四户应该放在楼西边的，不知道什么原因，建工局把西边那个单元归他们了，把拆迁户放到这边来了。”

本来住在西边的住户要整体搬到东边来，但是，当时业主的房号已经固定了，所以，业主们就按照当初的房号选的房子。

402房主继续说道：“当时拆迁的时候，房号不是都定好了嘛，就是哪一户住哪一个房子，所以，户口房产证，都还是按照那边的，因为都是早定了的，以后房屋普查还是人口普查，他们又都改过来了，因为那时我不在这边，我不知道这个事，所以我没改。”

一直以来，困扰高女士的房号问题，终于搞明白了。针对这个以往遗留下来的问题，高女士还有一个疑惑，那就是自己的房号还能不能改过去。齐鲁楼市不动产聚贤店店长说：“找这个隔壁老太太协调，但是多长时间弄完却不敢保证。”

听到这个答复，高女士又纠结了起来。她表示，接下来要不要继续走完购房程序，她现在心里也没有底。不过，房产中介提醒，高女士如果放弃购房，可能要承担多项违约责任。齐鲁楼市不动产聚贤店店长说：“周二去的，现在大约要七个工作日吧，就能办下来贷款了，你也别考虑时间太长了，贷款办下来之后，你再不想要房子，就更麻烦了，贷款你要撤销的话，银行那边也算你违约。”

编后：这明明位置是402，房产证上却写着403，虽说也不算什么大事，但买房者心里还是有些别扭。希望高女士再好好考虑一下，也希望房屋中介方面信守承诺，把房号的事，帮着高女士处理好。