旭辉“优化空间”名不副实

捆绑销售： 一块隔板竟值十几万元

旭辉“优化空间”名不副实

2013年，面对房价上涨的压力，业主不得不签下捆绑销售协议，接受变相涨价的事实。两年多的时间过去了，业主花费了十几万元“空间优化费”换来的只是在4.2米层高房子中的一块隔板。日前，旭辉E天地刚刚收完房的李先生向北京商报记者反映了这一情况。

风波再起

“春节前开发商通知业主收房，憧憬着等了三年的新房终于到手了，我们都满心欢喜，但是旭辉E天地交出的房屋却令业主们大为气愤。”业主李先生在接受北京商报记者采访时感慨道，自己辛苦积攒的存款都用做购买房屋的首付款，面对开发商的销售欺诈，不得不进行维权。

4月9日10点半左右，旭辉E天地几十名业主来到位于房山良乡大学城的该项目售楼处进行维权，抗议旭辉“捆绑销售”、“合同欺诈”，维权的起因是销售之初旭辉强加给购房者的“空间优化改造费”，业主收房时发现，所谓的空间改造只是在4.2米层高的房屋中间加了一层隔板，竟被收取13万-17万元的天价改造费，而这项工程在业主眼里也就值一两万元。

据了解，2013年10月旭辉E天地项目开盘，1、2号楼开始销售，购房者根据开发商要求缴纳10万元定金，后来这批购房者被要求签署《创意空间优化创意改造书》，称不签署这份合同就不能购房，并且已经缴纳的10万元定金不予退还。当时的优化改造费用是3800元/平方米，购房者按照房屋面积缴纳所需费用。

据业主李先生介绍，参与旭辉E天地维权的业主很多，已有多名业主就此事提起诉讼，旭辉地产方面暂时未对此次事件给出答复。事实上，2013年底就有该项目业主针对此事进行维权，当时北京市住建委回复，“经查证，基本属实。并对该开发商进行了约谈，要求开发企业规范经营行为”。

变相涨价

实际上，旭辉E天地曾经捆绑“空间优化改造费”是项目维权风波的起因，而当时所谓的空间优化费不过是开发商变相涨价的一种手段。

据业主陈先生表示，当时他购买的房源位于1号楼，一套建筑面积34.32平方米的商务办公房。陈先生惊奇地发现，开盘当天售楼处公示墙上拟售总价高达86.58万元，如果全款支付可以优惠至77.36万元，贷款支付优惠则是78.97万元。但开发商几天后公示的一份书面材料上总价仅为69万元，这个价格也是报给市住建委的价格。

“我买的房屋加上空间优化改造费后，单价达2.52万元/平方米。”陈先生说道，不过根据市住建委网站显示，陈先生购买的旭辉E天地1号楼商务办公房拟售参考均价（由开发企业提供）为19701.83元/平方米。

业内人士分析认为，旭辉E天地捆绑“空间优化改造费”变相涨价，属于违规行为。根据2013年3月国务院办公厅发布的〔2013〕17号文《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（新国五条），通知明确规定“继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，严格按照申报价格对外销售”。

捆绑销售

事实上，捆绑销售是近年来很多房地产项目收房后业主维权的重要起因。在2013年限价政策影响下，很多开发商采取捆绑销售的做法，名义上未涨价的房子通过捆绑销售实现了变相涨价，对此主管部门迟迟不表态，助长了开发商变相涨价的行为。

不仅是旭辉E天地项目，近几年，北京很多房产项目都因捆绑销售遭遇业主维权，最为常见的就是捆绑精装修以及车位进行销售于收房后引发的业主维权事件。

对此，业内人士分析认为，捆绑销售是当年不少开发商变相涨价的重要手段之一，实质上是开发商打法律擦边球的恶意商业行为，开发商强制要求购房者签署的捆绑销售合同属于搭售行为，违背了合同法及消费者权益保护法中自主选择、自由交易的原则。

北京商报记者 赖大臣 彭耀广