节后首周广州楼市冷清 仅推出一个楼盘

　　随着建行等银行机构在上周陆续发文支持新政，备受关注的房贷新政本周有望在广州全面实施。在这样的市场情况下，本周广州楼市新增供应却仅有一个楼盘推出新货，且只有300套公寓产品，最低总价更只要25万元一套。
　　国际物业顾问机构DTZ戴德梁行预计房贷新政有助提振市场信心，四季度成交量逐渐回暖；成交均价仍有小幅调整，但有望明年一季度企稳。
　　业内人士认为，开发商仍将采取走量为先的策略，楼市即将迎来“底部”。同时，也不排除部分开发商在“十一”过后，将蓄货囤盘留待明年房价回升。
　　市况：节后仅一个楼盘开盘
　　在二十余个楼盘加入“国庆”开盘的大军之后，广州楼市在节后首个周末显得相对冷清，仅有位于萝岗的一个楼盘推出户型为34~43平方米的公寓单位，货量约为300套，毛坯均价为8200元/平方米，相比8月8500元/平方米的均价略有下调。
　　记者从戴德梁行发布的最新研究报告了解到，今年前三季度，广州十区新建商品住宅累计成交量同比下降30%。与成交低迷相对的是供应的放量：今年1~8月，新增供应同比增长28%。在此背景下，1~8月新建商品住宅供销比高达1.54，甚至超过了市场较差的2008年。截至三季度末，全市可售商品住宅库存达到1009万平方米，按过去6个月去化速度计算，去化周期需要16.7个月。
　　对于央行和银监会出台的“限购松绑”新政，戴德梁行广州及郑州分公司总经理黎庆文先生分析说，新政将提升改善型买家的购买力，有助缓解广州高企的大户型存量；此外，“卖一买一”的情况可能增加，二手房市场活力释放。但另一方面，接近年底，市场资金趋于紧张，各银行信贷额度所剩较少，新政的落实程度还取决于银行是否“给力”。从目前表现来看，房贷利率7折的几率几乎为零，优惠幅度还有待观察，但二套房首付大幅降低。预计政策环境的改变将令四季度住宅成交量逐渐回暖。而成交均价方面，四季度仍有小幅调整，并有望在明年一季度企稳。
　　地市：9月成交金额狂飙14倍
　　而在楼市逐步迎来复苏曙光的同时，地市的情况已经开始先行好转。据搜房网昨日发布的监控数据显示，今年9月，广州通过挂牌出让方式，成功卖地共11宗，总成交金额约155亿元，环比8月份狂飙14倍，其中广钢新城成交122亿元。
　　另一方面，截至10月10日，广州已有18宗地挂牌推出，并将于11月集中拍卖。总起拍价达211.8亿元。其中，10宗地将集中在11月10日推出，全部为天河区的地块，接近190亿元，创下今年迄今单日推地的最高起拍总价。