本报记者 李昱丞
深圳楼市出现回暖迹象。
3月1日，深圳市房地产信息平台公布的数据显示，2月份深圳二手住宅成交2509套，较1月份增长80.37%，单月成交量超过去年任何一个月份。这一成交量还超过新房住宅成交量，为2022年6月份以来首次。
对此，诸葛数据研究中心高级分析师陈霄在接受《证券日报》记者采访时表示，深圳2月份二手住宅成交同环比均呈现上涨态势，一方面是由于春节后信贷环境相对宽松，前两年疫情下积压的购房需求加速释放，另一方面是因为去年以来出台的多轮宽松政策逐步发酵，购房者入市积极性提升。
成交量环比止跌回升
创18个月新高
按照网签口径，2022年12月份、2023年1月份深圳二手住宅成交量分别为2069套、1391套，连续2个月环比下降，2月份实现止跌并走出“V”字上升，单月成交2509套，环比增长80.37%。
和去年同期相比，2月份深圳二手住宅成交量增长187.73%，高幅增长主要和去年春节导致的低基数因素有关。2月份深圳二手住宅交易量已经超过去年全年任一月份，创2021年8月份以来新高，时隔18个月重返2500套。
中国房地产数据研究院院长陈晟在接受《证券日报》记者采访时认为：“成交量重返2500套显示二手住宅成交已经较为活跃，各方维持楼市平稳健康的努力已经产生作用。随着信心问题得到一定修复，市场回归正常交易轨道。”
开年以来，深圳发布了一些措施支持二手房市场企稳。1月5日，深圳市住房和建设局、深圳市地方金融监管理局、中国人民银行深圳市中心支行等6部门发布方案，推广二手房“带押过户”模式。自2月13日起，深圳不动产登记中心也开始恢复午间延时服务。
在陈霄看来，深圳二手房参考价发布已满两年，据报道参考价已做好调整方案或有利好传出，购房者对市场信心有所增强。
相比于相对滞后的网签数据，二手房买卖合同更能及时反映市场“水温”的变化。深圳市房地产中介协会发布的最新数据显示，按照二手房买卖合同发起时间为口径，2月20日-2月26日一周内深圳二手房成交录得1096套，环比增长24.4%，截至2月26日2月份二手房成交已突破3000套关口。
从库存看，截至2月27日，深圳市共有39703套有效二手房源在售，较前一周减少751套，在售二手房源量小幅波动回落。
时隔8月首超新房住宅
相比历史仍然偏冷
另一个回暖的信号是，2月份深圳二手住宅成交量超过了新房住宅。据深圳市房地产信息平台数据，此前自2022年6月份至2023年1月份，在长达8个月的时间内，二手住宅成交均低于新房住宅成交数量。
此外，从反弹速度看，二手住宅2月份成交量环比增速也快于新房住宅。
“一般而言，二手房市场成交量可以达到新房市场两倍甚至三倍以上。二手住宅成交量超过新房，表明深圳楼市回到了正常状态。”陈晟表示，二手房市场一定程度上是一种先行指标，体现了市场需求的变化。
陈霄认为，在这一轮深圳楼市复苏周期中，二手房先于新房市场复苏，但是这波复苏行情持续性可能不足，能够维持多久还要看宏观经济、政策、居民收入等多方面因素。
从套均面积来看，二手住宅更偏向刚需，刚需力量或是促使二手房住宅回暖的主要因素。据统计，2月份深圳成交的二手住宅套均面积约为93.87平方米，低于成交新房住宅套均面积108.49平方米。
在成交量放大的背景下，买家与卖家的地位走向再平衡。业主委托轻踩刹车，惜售情绪略微抬头。深圳市房地产中介协会数据显示，2月20日-2月26日机构获买方委托1022份，环比增长18.6%，获业主委托7950份，环比下降7.9%。而在前一周，买方委托和业主委托分别环比增长25.8%和1.4%。
不过，尽管2月份深圳二手住宅成交有所回暖，和历史相比仍然偏冷。2013年-2020年，深圳二手住宅每年月均成交一直在5000套以上，最高峰的2015年月均成交超过10000套。
相较于其他一线城市，深圳二手住宅市场仍处于低谷之中。机构数据显示，同为一线城市的北京2月份二手房成交15315套，环比增长84.34%，恢复速度相对更快。
陈晟认为，随着深圳楼市回到正常成交状态，未来需要各方政策着力，稳定市场交易状态，形成比较稳定的成交结构，满足刚性和改善需求。
