半岛全媒体记者 李晓芳
2022上半年，房地产市场正经历着优化蜕变、阵痛，同时全国范围内疫情反复，不论是对项目销售，还是对房企开发建设，均有一定阻碍，买卖市场表现乏力，房企销售业绩较为冷淡，上半年整体销售规模均不及去年同期。不过政策端的持续发力逐渐取得成效，再加上房企自身积极寻求多元化销售渠道及促销方式，6月销售业绩出现明显好转态势，但仍不及去年同期。然而，7月业主集中停贷事件备受关注，或拖累房地产市场修复速度。
7月22日，诸葛找房数据研究中心根据重点50家上市房企的2022年1-6月份经营简报数据，发布专题研究报告。报告指出，50家房企2022上半年销售业绩不及去年同期，量价同比下滑近5成；年中房企销售端明显发力，6月销售额环比涨幅超50%。另外，房企集中度上升，上半年TOP10销售阵营占比上升；其中，万科、保利发展、碧桂园占据2022上半年销售前三。
上半年50家上市房企销售额同比下滑近5成，6月呈现回升态势
根据诸葛找房数据研究中心选取的50家重点上市房企，2022年1-6月合同销售金额为22884.58亿元，较去年同期下跌48.40%；合同销售面积为15154.30万平方米，同比下跌45.70%。
与全国房地产市场销售表现一致，上半年全国销售规模也是不及去年同期，但重点50家房企的同比降幅大于全国商品房。根据国家统计局数据显示，2022年1-6月全国商品房销售额为66072亿元，同比下降28.90%，商品房销售面积为68923万平方米，同比下降22.24%。
从50家上市房企6月单月销售情况来看，2022年6月合同销售金额为5363.39亿元，环比上月上涨53.68%，较去年同期下跌41.08%；合同销售面积为3293.13万平方米，环比上月上涨40.76%，同比下跌41.22%。
进入2022年，房地产市场政策端接连释放改善信号，6月政策宽松效用开始显现，同时6月作为房企冲刺年中业绩节点，促销与推盘力度双双加大，带动成交回升。但值得注意的是，虽然6月市场显露出加速恢复的迹象，但6月销售业绩仍未及去年同期水平。7月业主停贷事件，不利于市场继续恢复，尤其是停贷项目覆盖较多的城市。预计7月房企的恢复速度略低于6月。
头部阵营房企抗压能力更强，恢复速度更快
从各大阵营房企销售额占比情况来看，2022上半年TOP10房企占比领先，为58%，且较去年同期上升8个百分点，TOP11-30、TOP31-50两大阵营房企销售额占比同比均呈下降态势，且均下降4个百分点。
其中，6月各大阵营房企销售额占比环比变化与上半年同比变化一致，TOP10销售额房企占比较上月上升5个百分点，TOP11-30、TOP31-50两大阵营房企销售额占比环比分别下降4%、1%。
据诸葛找房专家分析，整体来看，上半年及6月单月房企销售集中度均有所上升，且向头部阵营靠拢，上半年房地产市场面临各种压力，中小房企面临的压力更大。
受到整体行业环境影响，市场信心整体偏弱，房企销售形势不佳，上半年各大阵营房企销售额均较去年同期有所下滑，头部阵营房企抗风险能力更强，TOP10房企销售金额同比跌幅最小，2022上半年同比下降40.39%；其次为TOP11-30的中部阵营房企，上半年同比降幅为53.79%，TOP31-50的中低阵营房企同比跌幅最大，较去年同期下降63.28%。
与此同时，6月房企销售情况出现好转，各大阵营环比涨幅均在20%以上，其中头部阵营房企以68.30%的环比涨幅领跑，其次为TOP11-30的中部阵营房企，6月销售金额环比上涨37.95%，TOP31-50的中低阵营房企销售金额环比涨幅为25.58%。
整体来看，房企间分化仍然在加剧上演，在市场变动之下，头部阵营房企的抗压能力更强，中低阵营房企销售表现偏弱。
另外，在房地产市场仍处恢复阶段，国央资背景房企凭借相对宽松的融资渠道、较稳健的产品输出渠道等支撑起其可观的销售表现。
从50家房企分企业性质的上半年销售情况来看，主要有两方面较为显著的特征，其一，国央资背景房企的抗风险及销售能力更强，国央资背景房企的销售占比份额有所提升。
优质房企销售规模榜首，具备现金流压力房企销售降幅较大
从各大房企的1-6月销售金额来看，8家房企销售额突破千亿，其中，万科企业当仁不让位居榜首，2022年1-6月合同销售金额为2152.9亿元，其凭借对市场变动的较高灵敏度，及时优化调整战略模式，稳固自身长期揽金领跑的地位。
位居合同销售金额榜二的是保利发展，2022年1-6月合同销售额为2102.21亿元，保利发展揽金表现不俗主要得益于，其一，国企背景给予企业经营方面强有力支撑；其二，布局之广，高端产品居多，项目质量“扛打”，为揽金表现奠定坚实基础。
碧桂园2022年1-6月合同销售金额为1850.8亿元，位居第三，上半年融资层面获得一定支持，加之市场认可度较高，对其销售有明显助力作用。
从上半年销售面积排行来看，万科、保利发展以及碧桂园仍然占据前三之位，不过名次稍有变化。2022年碧桂园1-6月销售面积达2349万平方米位居榜首，保利发展、万科企业位列第二、三位，销售面积分别为1307.31万平方米、1290.70万平方米。
诸葛找房专家表示不可否认的是，房地产市场经历优化蜕变的过程中，阵痛是难免的，万科、保利发展、碧桂园等作为长期揽金稳健者也难逃下滑局面，三者今年上半年销售额均不及去年同期。
备注：碧桂园销售数据来源于企业月度销售简报，两个指标分别代表的是归属公司股东权益的合同销售金额、销售面积，下同。
