中国质量新闻网讯（启凤） 近日，昆明锐理发布了10月昆明楼市数据。数据显示，10月成交套数环比下降3.1%，但成交面积却环比增长9.5%。
每年9月和10月，按惯例是房地产市场“金九银十”的成交活跃期。锐理发布的数据显示，10月商品房总成交套数为6585套，环比下降3.1%；成交面积64.14万平，环比增长9.5%；成交金额为74.74亿元，环比增长6.8%；成交均价11651元/平，环比下降2.4%。
（截图于昆明锐理）
价格方面，数据显示10月住宅成交均价为13315元/平，9月成交均价为14115元/平方米，环比下降5.3%。而相比9月，销售套数和面积均有上涨，10月住宅销售套数为3794套，比9月的3094套增加了700套；10月销售面积为46.78万平，9月销售面积为37.91万平，增加了近9万平。
此外，据数据显示，商业的销售套数为318套，面积为2.38万平，成交均价为12953元/平，环比增长1.6%。10月的办公销售套数为2473套，面积14.99万平，价格6253元/平，环比下降12.8%。
（截图于昆明锐理）
那么，置业者们最看好哪个板块呢？
从锐理数据显示，住宅10月销量最热板块为官南板块，销售面积7.79万平，均价为17937元/平；其次为东南板块销售7.16万平，滇池板块5.95万平，呈贡板块5.75万平，北市板块5.25万平，成交最少的是中心块板，为0.04万平。
（截图于昆明锐理）
数据显示，商业最热销板块依次为呈贡板块0.65万平、东南板块0.49万平和高新板块0.43万平。办公最热销块板依次为呈贡板块5.93万平、官南板块2.17万平、西山板块1.78万平。
“金九银十”正式收官，在10月昆明新房成交量上涨的同时，昆明二手房的销售情况又如何呢？
据不完全统计，10月通过贝壳平台成交的昆明二手房数量不足200套。而二手房成交不理想的问题，不仅在昆明，而是全国都存在。
据克而瑞数据显示，2021年10月，二手房市场整体延续下行走势，规模上环比再降30%，10个重点城市共计成交257万平方米。较去年同期相比规模收窄48%，比2019年跌幅也高达40%。
根据中指研究院发布的数据来看，10月份，全国百城二手房价出现了“年内首跌”，59个典型城市二手房价格环比下跌，包含4个一线城市。
买房，无论是刚需还是改善，对许多购房者来说都是一辈子的大事。因此，无论是新房还是二手房，在面对地段、价格、户型等因素时，都应保持理性，谨慎选房。
