传言成真：李嘉诚402亿港元脱手香港中环中心

中国商务新闻网讯 多次传言将要出售的香港中环中心，终于卖出去了。

11月1日晚间，李嘉诚旗下的长实集团发布公告称，其间接全资附属公司The Center International Limited以402亿港元的代价出售其在香港中环中心的股权，买方为中国港澳台侨和平发展亚洲地产有限公司(C.H.M.T. Peaceful Development Asia Property Ltd.)。该价格创下香港写字楼交易的最高纪录，且交易代价将以现金支付。

10月16日，界面新闻报道了香港中环中心即将出售的消息，至昨日公告发布，持续一年多的香港中环中心出售传闻终于尘埃落定。2016年6月，有市场消息称中资财团欲出价200亿港元收购长实持有的香港中环中心75%权益。此后，该传闻出售价格一路飙升，最终以两倍于最初报价的402亿港元成交。

据港媒报道称，长实之所以面对市场的多次报价举棋不定，是因为“长实高层认为中环中心质优、位置靓，隔离价格应是400亿港元以上”。长实执行董事赵国雄也曾公开表示“以后有合适的价格便会卖出”。

事实证明，这样的等待并非没有意义。据长实集团发布的公告透露，以2017年6月30日的中期报告内所发布的账面值估算，此次出售将为长实集团带来约145亿港元的收入。

尽管不同价位的出售传闻不断，但买家却一直保持“神秘”。此前在传闻中出现的买家越秀集团、邮储银行虽均被否认，但中资机构却一直是其潜在的买家。市场消息显示，最近的一次传闻买家为“以内地石油系统机构为首的财团”。

但出现在此次公告中的买家“中国港澳台侨和平发展亚洲地产有限公司”却显得有些陌生。长实集团发布的公告显示，该买方公司为一间根据英属处女群岛法律注册成立的公司，是一家为收购目标公司而特别设立的特殊目的公司。界面新闻记者对英属处女群岛金融服务委员会已注册企业进行查询，却暂未发现该公司的注册信息。

有市场消息指出，买方是一家合组财团。据《南华早报》报道，该财团的最大股东是中国国储能源化工集团(CERCG)，拥有55%的股权。其余的45%股权分散在包括香港“磁带大王”陈秉志在内的几位港商手中。有消息称，全国工商联副主席卢文瑞、港商马亚木、张顺宜、蔡志忠也是“买家团”成员。

这意味着，尽管收购方显示为一家海外注册公司，香港中环中心的实际接盘人仍是以中资为首的财团。

实际上，除了在香港大手笔“血拼”地块，中资对香港写字楼也情有独钟。2015年年底，恒大以125亿港元的高价拿下湾仔美国万通中心。2016年2月，光大控股斥资100亿港元收购湾仔优质地段的甲级办公大楼“大新金融中心”。2016年4月份，深圳祥祺集团斥资45亿港元购入会德丰地产发展的红磡甲级写字楼One Harbour Gate。

除了买楼，香港写字楼的租赁市场也由中资机构一手托起。戴德梁行此前发布数据显示，2016年香港写字楼平均租金上升了1.9%，其中以中环为核心区域的租金升幅最大，全年升幅达到8.4%。戴德梁行香港董事总经理萧亮辉在接受媒体采访时表示，中环写字楼租金的高涨幅，主要因为中资机构的强劲租赁需求所致。