有业主质疑绿湖豪城小区客厅楼板太“脆弱”

    有业主质疑绿湖豪城小区客厅楼板太“脆弱”

    司法鉴定为厚度和钢筋间距存在质量缺陷

    2016-03-15

   3月14日，望着绿湖豪城小区靠西侧的单元楼，南昌市民曹女士心事重重。替儿女购买的两套商品房装修时，楼板开槽安装水电时险些被打穿。担心房屋存在质量问题，曹女士自行聘请专业机构作司法鉴定。最终，江西建诚司法鉴定中心鉴定结果为：房屋客厅楼板厚度和钢筋间距施工存在质量缺陷。

   对此，绿湖豪城开发商——新中源（南昌）房产开发有限公司已组织曹女士与施工方协商，施工方拿出修复、按原购买价回收的两种处理方式。但对于开发商及施工方的上述做法，曹女士并不满意。

    新房楼板开槽时险些被打穿

   2010年12月，曹女士为两个儿女在红谷滩新区绿湖豪城小区购买了两套商品房。去年5月，曹女士雇请装修公司进场给其中一套商品房装修。

   但装修工人入场没多久，曹女士的心就纠结起来。“工人安装水电时，要对客厅楼板进行开槽。工程还没有做完，装修工人就发现了问题，因为开槽时，差点把楼板给打穿。”曹女士从装修公司处得知，如果楼板厚度不达标，确实容易引发楼板被打穿现象。担心房子客厅楼板存在质量问题，曹女士只好叫停了装修。

   无独有偶，曹女士装修另一套商品房时，客厅楼板也出现了类似情况。发现问题后，曹女士找开发商交涉，但问题悬而未决。

    厚度和钢筋间距存质量缺陷

   去年10月下旬，曹女士走进江西建诚司法鉴定中心求助。同年10月30日，该司法鉴定中心派人上门调查，并委托江西赣昌工程质量检测中心对房屋客厅楼板厚度、钢筋配置（钢筋间距、保护层厚度）进行检测。

   江西建诚司法鉴定中心出示的加盖公章检测结果为，2个受检客厅楼板板底钢筋保护层厚度共12个测点测值中，有7个测点厚度值超过《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002附录E关于实体检验规定的允许误差，占总测点数的58.3%。

   最终，江西建诚司法鉴定中心形成了如下鉴定意见。本鉴案房屋客厅楼板厚度和钢筋间距施工质量不符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002的要求，存在质量缺陷；对检测值超验收规范允许偏差1.5倍及以上的缺陷项，建议相关方委托工程原设计单位进行结构核验，并按核验结果进行相应的处理。

    拿到这份司法鉴定机构开具的司法鉴定意见书后，曹女士明白问题出在哪了。

    开发商应承担相应法律责任

   新中源（南昌）房产开发有限公司工程部一名负责人告诉记者，接到曹女士反映的问题后，开发商还组织施工方前往实地查看。在曹女士购买的两套商品房客厅内，装修方对楼板进行了多处开挖，还不排除违规施工，导致现场“伤痕”累累。

   另外，受访负责人还出示了一份加盖新中源（南昌）房产开发有限公司公章的回复函。回复函内容显示，对于司法鉴定提出的质量缺陷，开发商已协调业主与施工方进行多次当面协商。施工方也拿出了两个处理方案：对于鉴定报告所提出的质量缺陷进行恢复；按原购买价进行回收并补偿装修所产生的费用，但业主装修过程中对房屋进行的改造需恢复原样。

   对于施工方的上述要求，曹女士并不认同，她希望能按如今的市场价退房。新中源（南昌）房产开发有限公司工程部受访负责人则表示，将组织施工方与业主再次沟通，争取达到双方都能接受的处理意见，若双方有异议建议走司法途径。

    不过截至记者发稿时，曹女士与施工方仍未坐到一起进行协商。

   江西豫章律师事务所刘太金律师认为，开发商将房屋销售给购房者，物权已经转移，购房者是房屋的所有权人。现在楼盘施工方提出回购购房者的房屋，需双方协商一致。根据民法中的平等自愿原则，如购房者对楼盘施工方提出的回购价格不满意，完全可以拒绝开发商的回购处理意见，并且开发商还要对房屋出现的质量问题承担相应的法律责任。

    文/江南都市报记者欧阳兴 实习生袁幸