1-2月中国房地产销售井喷 投资2年多来首现回升

    中新社北京3月12日电 (记者庞无忌)在一系列“去库存”政策的溢出效应下，今年以来，中国一、二线楼市迅速火了起来，日光盘涌现，二手房价也频频出现“跳升”。

   楼市之“火”在数据上也得到体现。去年12月份，中国商品房销售面积和金额同比分别增长6.5%和14.4%。今年1-2月份，这两个指标的增速骤然提高数倍至28.2%和43.6%，为今年开年的楼市销售划出一条坡度很陡的上升线条。

    国家统计局投资司高级统计师李皎分析认为，今年前两个月楼市销售井喷的主要原因有三：

   一是政策效果累积显现，前期需求集中释放。去年以来，中央陆续出台了降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列政策，经过去年一年商品房销售市场的温和回升，部分需求结束观望入市，消费者购房意愿被激发，一线城市市场升温明显，部分二线热点城市销售翻番。

   二是居民住房消费升级，改善性住宅成为拉动增长的主要动力。1-2月份，住宅对全部商品房销售面积增长的贡献率达95.0%。其中，90平方米以上的大中户型住宅的贡献率为76.6%。

   此外，基数低也是重要原因。去年1-2月份销售面积下降16.3%，是2014年初房地产市场调整以来的最大降幅，总量8764万平方米，为2012年一季度以来的最低。

   除了销售数据陡升外，维持逐月下滑之势两年之久的房地产投资也首次出现回升。2016年1-2月份，全国房地产开发投资9052亿元(人民币，下同)，同比名义增长3.0%，增速比去年全年提高2个百分点。

   李皎指出，2015年开始，商品房销售逐步回暖，至今年1-2月份，更出现了销售旺盛局面，使房地产开发企业投资信心有所恢复，房屋新开工面积迅猛回升，土地购置面积降幅大幅收窄，房地产开发投资增速时隔两年首次回升。

   虽然投资、销售双双走高，但李皎称，目前商品房销量持续走高的基础还比较薄弱，具体表现在：受竣工面积大幅增长的影响，商品房待售面积还在增加；土地市场交易依然不够活跃，部分城市土地价格不断攀升，房屋开发成本大幅增加；三、四线城市去库存难度不减。

    今年2月末，中国商品房待售面积73931万平方米，比去年末增加2077万平方米。

   这一判断也与中国央行行长周小川一致。周小川认为，中国楼市出现较大分化，但从全国总的平均来看，房地产仍旧面临着比较大的去库存压力。

   而且近日，一线楼市政策或将收紧的消息不断传来。先是各地纷纷叫停“首付贷”严防高杠杆风险；此外，包括住房和城乡建设部、国土资源部等相关部委也纷纷发声，表达稳住一线城市房价的决心。如：住房和城乡建设部部长陈政高指出，住建部高度关注近期一线城市房价变化，并正在与“北上广深”四城市密切沟通联系。稳定市场的做法将包括实行严格限购政策；执行严格的差别化税收和信贷政策；增加土地供应面积，及时披露信息稳定信心；增加中小套型住房供应数量，搞好保障性住房建设；打击交易违法违规行为等。(完)