多地楼市暖风频吹 专家：降首付新政效果或立竿见影

   据中国之声《新闻纵横》报道，春节过完了，中国楼市再次启幕。说到买房，无非涉及两个硬指标，我什么时候买，买什么房合适。

   如果拿生肖打比方的话，今年的楼市可以叫“猴市”，即充满变数。在经历“330新政”、央行累计六次降息五次降准等政策后，2015年一线城市和部分二线城市楼市出现量价齐升的状态，与此同时，部分二线城市和大多数三四线城市仍面临去库存压力，楼市区域分化特征愈趋加深。

    我们先跟随中央台记者的梳理，简单体验一下楼市里的这种“冰火两重天”。

   一年涨47.5%，深圳楼市的火爆，让不少返回深圳打拼的年轻人不敢奢望把房子当做自己的奋斗目标。

    但在东北的长春，住房中介吕东看着附近小区80%的空房直犯愁。

   吕东介绍，去年总体来说，这边的库存量非常大，而且入住率非常低，楼盘特别多，(一个小区里)80%卖不出去的。长春三环以内不建房子了，没有房子，现在很多都是开发商根本卖不出去的，为了去库存往外抛售，肯定要从价格上找。

    听说中央要着力“去库存”，他带着谨慎的乐观开工了。

   吕东对记者表示，每年都是这时候，三四月份、五一之前卖的都很好。像现在的二手房能做到20%。首付降低，而且首付可以分期，这样销量能稍微好一些。

   同样为去库存犯愁的，还有各个地方政府。呼和浩特代市长李杰翔准备以存量商品房转公租房或回迁房为抓手，打一场歼灭战。

   李杰翔强调，农民工进城这一块今年想解决两万户。第二今年准备拆迁至少700万，鼓励货币化安置，最低也能解决两万户左右。大学生、环卫职工、包括新招的城市管理人员，这块想也得拿出一万户。打这个歼灭战、努把力，还是很有希望的。

   一线城市房子供不应求，而三四线城市却是库存高企，卖不出去。国家统计局数据显示，截至去年末，我国商品房待售面积达7亿平方米，增长15.6%，达历史峰值，住宅占据63%。中国社科院数据给出的去化时间是23个月。

   在去库存的压力之下，多地楼市政策“暖风频吹”。中央去年底提出“化解房地产库存，促进房地产业持续发展”的要求。此前，除北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市外，国内其他城市都已取消“限购”政策。有媒体梳理，自2014年以来，全国已有超过50多个城市发布了不同程度的购房补贴政策，中央一定调，更多细化政策随即出台。

   不过，“去库存”也是分类施策。央行、银监会春节前也打响中央政策第一枪——就是针对不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

   简单算了一下，如果在不限购城市一套总房款200万元的房子，那么首付款将从50万元降低至40万元；而首套房贷未结清的人如果想买这套房子，首付则可从80万元降至60万元。优惠力度着实不小。

   有市场人士分析，这一“降首付”新政，对于那些刚拿了年终奖的员工来说，是一剂“强心针”，那么，春节后的楼市小高峰会不会到来？易居房地产研究院副院长杨红旭分析：短期来看，应该会有“立竿见影”的效果。另外，这个政策也传递出中央还是在继续支持合理住房消费和需求的，有助于刺激或加强市场信心，这样一个心理预期的增强，也有助于合理的住房需求的释放。

   业界普遍预计，未来有关方面继续出台宽松政策的可能性较大——全国两会召开后，包括人口户籍、公积金以及税费方面的有关政策可能会择机陆续推出。杨红旭也给出了他的购房建议。“自住型购房有需求就可以买。从长期看，中国的房价还是要持续的往上走。短期看的话，2016年的楼市应该也还会持续回暖。但如果是投资性购房的话，可能要谨慎一些，估计今年一线城市、尤其是热点城市应该会有一次楼市降温，特别是深圳，已经不适合炒房了”。(记者庄胜春)