2次流拍后万元保证金难退回 江西正大拍卖公司遭投诉

    两次流拍后万元保证金难退回

    委托人称愿承担1000元费用 江西正大拍卖公司表示只能退5000元

    核心提示

　　在一起执行案件中，申请人陈先生交了1万元的保证金给江西正大拍卖有限责任公司。可两次拍卖均流拍了，陈先生要求“正大”退还这笔保证金，遭到拒绝。昨日，“正大”陶姓负责人表示除掉相关的费用，只退5000元。陈先生则认为，对方扣除的费用过高。双方为此产生纠纷。

　　事件

　　委托拍卖行拍卖房屋

　　陈先生告诉记者，从1996年起，南昌市东湖区的傅某陆续向他借款，截至2007年9月，共欠其本金及利息共计40万元整。多次催讨无果后，2007年，陈先生一纸诉状将傅某告上了法庭。

　　傅某表示，自己向原告出具40万元的借条是事实，其中14万元系利息复计而来，因经济困难，无法及时还款。在庭审过程中，法院查明傅某除有住房外，在南昌市西湖区桃苑工业村还有一套连体的房屋，面积达260多平方米。既然当事人还有其他的商品房，法院便委托正大公司拍卖这套连体房。

　　流拍后万元保证金难退

　　2009年4月10日，正大公司在媒体上刊登了拍卖公告。作为申请人的陈先生于当年4月23日交了10300元给正大公司，其中1万元是保证金，另外300元是资料费。“当时，对方说得很清楚，资料费不退，但保证金可以退。”陈先生说。

　　没想到，第一次拍卖，只有陈先生一人参与，因不符合拍卖的相关规定，此次拍卖流拍了。随后，在2009年6月，正大公司又组织了第二次拍卖，但同样没有摆脱流拍的命运。既然两次都流拍，陈先生便要求正大公司退还保证金。“沟通了几次都没有结果，”陈先生说，最后一次，正大公司一陶姓负责人在电话表示只能退5000元。

　　陈先生认为，正大公司除了两次登公告的费用及其他一些合理的费用外，也不至于要扣5000元钱。无奈之下，陈先生向本报求助。

　　正大公司

　　只能退回5000元

　　昨日下午，在正大公司陶姓负责人办公室，对于当事人提出的“可以退保证金”的说法，陶姓负责人未作正面回答。他强调称，尽管拍卖不成功，但是他们公司已组织了两次拍卖会。其中的公告费用、汽油费用等，每次下来，花2000余元是很正常的，按两次计算，也需要5000元。

　　陈先生称，被执行的房子是法院委托正大公司拍卖的，正大公司要扣除相关费用也不能先找当事人，而是由法院在执行款中扣除，再支付给拍卖公司。但陶姓负责人则表示，这与到法院起诉是一样的，申请人要先垫付相关的费用。

　　双方再次起了争执。陈先生提出，自己不是说不同意扣除相关的费用，连同两次登公告的费用，他愿意承担1000元。陶姓负责人一口咬定要扣5000元。否则，陈先生可以通过诉讼解决。

　　律师

　　拍卖人可收合理费用

　　江西法报律师事务所律师肖文军说，《拍卖法》第56条的规定，在拍卖前，委托人、买受人可以与拍卖人约定佣金的比例。委托人、买受人与拍卖人对佣金比例未作约定，拍卖成交的，拍卖人可以向委托人、买受人各收取不超过拍卖成交价5%的佣金。收取佣金的比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定。

　　拍卖未成交的，拍卖人可以向委托人收取约定的费用；未作约定的，可以向委托人收取为拍卖支出的合理费用。

　　肖律师认为，根据这个规定，正大公司可向申请人陈先生收取包括登公告、制作文件等合理支出的费用。费用标准应由正大公司提供合理支出费用的证明，否则，申请人陈先生可不予认可。

　　□文/图实习生李志强 首席记者余桂华