星河湾：主攻六城八池

    本报记者 肖素吟 发自广州

   2010年，星河湾双响炮齐鸣：即使调控趋紧，太原星河湾与上海星河湾分别问鼎全国单盘销售冠军与上海地区豪宅销售双料冠军。

   就在辞旧迎新之际，星河湾又进军内蒙古鄂尔多斯(17.98,0.19,1.07%)和澳门，即将在全国版图上实现从4城6池到6城8池的跨越。

    两大战役不负众望

   “2010年大格局的开局是两大战役：山西太原和上海闵行，”星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔于2009年星河湾集团年度总结会上如是表示，“未来几年，围绕这些战役，我们把销售目标定在每年150亿元左右。”

   是年8月8日，星河湾在上海的首个项目—浦东星河湾，开盘即创下了“6小时40亿元”的纪录，无疑为2010年的开局拉开华丽的序幕。

   果不其然，2010年，星河湾不负众望。“我们要与大家分享两个好消息，”星河湾集团品牌总监孙颖于1月21日的2011年星河湾媒体新春联谊会上略显激动地说，“第一，在1月7日的2010年房企住宅项目销售金额榜单发布时，太原星河湾以72.02亿的销售额荣登榜首。第二，上海星河湾获得双料冠军，在上海地区单价3万元/平方米豪宅的销售排行中，销售金额及销售面积都是第一。”

   事实上，自2010年2月起，星河湾的系列礼赞活动早已先声夺人：从追寻山西自然风光，到探索盛唐古建筑，从深掘山西文化，到晋商财富沙龙。

   “2010年，太原星河湾是我职业生涯中最精彩的一刻。在山西，收获最大的不是72.02亿元，也不是2010年全国第一名，而是推动整个山西文化、带动一方文化和更多中国人关注山西，这个给我们同事和合作伙伴所留下的烙印是不可磨灭的。”星河湾集团副总裁梁上燕在联谊会上如是表示。

   太原大捷，无疑是令人羡艳的。然而，徘徊在调控趋紧的9月与10月之间，上海星河湾已难续浦东星河湾当日之势。

   根据2010年9月上海市房管部门的新规要求，单价超过3万元/平方米的高价楼盘开盘，区房管局必须将该楼盘的销售方案，提交市房管局进行重点复核，持有市房管局的批文才能上市。

   2010年9月9日，上海星河湾递交了相关材料，却不料预售许可证卡壳，初定于9月25日的开盘时间不得不延迟至10月10日。即使如此，上海星河湾也创造了上海2010年高档楼盘销售的最快纪录，245套房源当天销售一空。

   根据中国房产信息集团CRIC于2010年12月31日公布的2010全年上海房企及房地产项目销售榜单，上海星河湾销售金额为31.24亿元，销售面积为6.5万平方米，折合均价为4.8万元/平方米。

   实际上，在调控趋紧的阴霾下，无法按照预定计划进行的并不仅仅是上海星河湾。广州星河湾第七期至今仍是犹抱琵琶半遮面。“这是由于市场情况有变而作出的决定。”星河湾销售人员对时代周报记者表示。

    梁上燕表示，“2011年将是我们广州星河湾收官之战。”

   遥想10年前，黄文仔昔日在广州番禺那片杂草丛生的荒地上几曾想过，从2009年的三城四池到2010年的四城六池，再到即将来临的六城八池。

    每年将增加两到三个项目

   “2011年，星河湾将真正成为国际化、中国最高端的住宅社区。2011年，星河湾将进入鄂尔多斯和中国澳门，已经不再是传统单一区域的高端住宅。”星河湾集团策划总监、华东区营销总监赵成刚在联谊会上表示。

   他表示，“2009年，星河湾在浦东创造了销售奇迹，构建了金三角（广州、北京、上海）国际化社区的布局。2010年，星河湾在太原也收获了成功。2011年，星河湾将大跨步地再上新台阶。”

    知情人士对时代周报记者表示，澳门星河湾原定于2011年3月入市，后延迟至8月。

   该项目是澳门威得利企业发展有限公司与星河湾的首次合作，甚至被业内人士评价为“完美的珠联璧合”。

   “澳门将为我们的业主提供非常丰富的海外资源”，赵成刚描述道，业主在澳门可以去赌场玩，或者带自己的孩子观看马戏演出和参加时尚盛会。不过，最令人期许的还是“草原上的星河湾”。

   该名知情人士对时代周报记者表示，鄂尔多斯星河湾将于2011年10月入市。目前，鄂尔多斯星河湾控制性详细规划已经进入评审阶段。

   根据规划，星河湾规划区位于鄂尔多斯东胜区南部，总规划面积7.88平方公里，规划人口5.6万人，是居住、商务功能为主的综合发展片区。

    “我们并没有特别地选择，只是属于一个机缘、机会。”梁上燕对时代周报记者表示。

   “心有多大，世界就有多大。广州星河湾，是星河湾起步的地方，这是我们永远的基础。我们即将走到鄂尔多斯，从最南方走到最北方。将来鄂尔多斯将影响到内蒙古以外的地方，影响到整个北方。”梁上燕如是道。

   从最初的京、沪、穗金三角，到华北、华东、华南三大区域公司，再到京津唐经济区、港澳珠三角经济区、长三角经济区、环渤海滨海经济圈和三晋经济区的5大重点区域，历经十余载，星河湾一路实践着“未来每年将增加两到三个项目”的战略。