荣安地产借壳2年净利润变化如过山车

    荣安地产借壳2年净利润变化如过山车

    2011年看销售情况拿地

    ■本报记者  王 峥

   从净利润同比增长2637%到净利润同比下降65.50%，荣安地产过山车般的净利润变化仅仅用了一年。对此公司董秘胡约翰表示，今年净利润下降主要原因是可结算楼盘的体量比较小。

   1月19日，宁波房企荣安地产发布了2010年业绩预告。根据预告的内容显示，荣安地产预计2010年度净利润2.8亿元-3.3亿元，同比下降59.34%-65.50%。基本每股收益0.26元-0.31元，同比下降62.32%-68.03%。

   公司称，2010年上半年新交付的楼盘——荣安花园，较上年同期交付的荣安和院项目，体量较小，且该楼盘所处宁波市北仑区，地理位置相对偏远，利润相对较少；2010年下半年年底交付的楼盘——荣安琴湾，因业主未及时办理交房验收手续等原因，至年底交付率不足七成，致使公司收入结转量减少。

    看销售情况拿地

   作为一家以长三角地区为主要经营区域的公司，荣安地产的项目大多集中在杭州、宁波等地。而这些地区正是此前房价上涨过快的城市，因此不可避免的受到了房地产调控的影响。尤其是四季度杭州、宁波等地出台的限购令，更是打击了当地的房地产市场。胡约翰也表示：“限购令确实对公司的销售产生了一些影响。”

   公司证券代表吴颖也对记者表示：“2011年是公司的销售小年，只有2个项目进行了结算。”

   而据了解，2011年公司可结算的项目也是2个，项目体量和2010年结算的荣安和院、荣安琴湾相差不多。由于房地产行业的特殊性，其可结算项目一般都是前一年销售的，所以2011年荣安地产的净利润基本上就锁定在了这2个项目的销售成绩上。因此有分析师就认为，从项目位置与体量上看，2011年荣安地产的净利润应当与2010年相当。

   对于2011年公司的销售安排，公司方面表示将有5个项目入市，基本集中在宁波市。而这些项目销售的好坏，将直接影响到公司2011年的拿地计划。如果销售顺利，公司就将按原定计划竞买土地，而如果销售情况不尽如人意，公司就将放缓拿地步伐，同时一些后续项目也将延后开发。

    或借力民间融资

   而进入2011年，金融信贷收紧的政策态势愈发明显。1月20日起，央行再度上调人民币存款准备金率0.5个百分点，这是自2010年来第七次上调存款准备金率。在收紧预期下，去年赚得盆满钵满的开发商无不提前跑马圈钱，恒大、合生创展、雅居乐等房企在短短半月时间，融资已超百亿。而对于内地A股市场的房企，尤其是中小房企来说，海外融资与公司债的发行都比较困难，因此在这种融资环境下，其资金状况也较为紧张。

   有机构人士分析就认为，随着政策收紧，开发商面临的最大压力就是市场需求被抑制，无法通过销售获得足够的预售资金。因此，对于荣安地产来说，宁波、杭州市场的“限购令”无异于悬在其头上的一把利剑。

   而2010年，荣安地产分别在杭州、宁波、台州拿下了三块土地，共计花费金额21.8亿元，但公司此时的净资产只有17.46亿元，拿地资金已超过其净资产的24%。此外，截止2010年三季度末，公司的货币资金仅5599万元，同时预付账款为4.32亿元，一年内到期的非流动负债则达到了5.46亿元。

   在这种情况下，公司以今年的销售情况来确定是否拿地也就成了必然。毕竟，在预收款与银行贷款不能支付土地出让金的情况下，拿地资金只能通过公司自筹或者集团的输血，而通过这种渠道来融资，显然不如前两者方便。不过，身处民营资本最发达的江浙，也使得荣安地产有了一些比其他中小房企有优势的地方。此前不少地产商都曾对记者表示过，在2008年的楼市寒冬中，很多地产商都是借助江浙一带的民间资本才熬了过来。因此，虽然截止三季度末账面的货币资金只有不到5600万元，但公司董秘胡约翰还是表示，公司的资金状况还是可以的，有办法融到必须的资金。