新世纪银苑开发商让交“涨价差价”引争议

　　市民孙女士三年前在市中区土屋路新世纪银苑小区买了一套房子，团购价每平方米4000多元。如今此地段房价涨到每平方米8000多元，孙女士称，开发商以当初售房时没预售证为由，让她按现在的市场价补“涨价差价”，否则撤销原来的售房协议。

　　对此孙女士一家人不认可。让她不解的是，开发商将之诉上法庭。接受采访时开发商称，之所以这样做有原因，一些情况并非全如孙女士所说。

位于土屋路的新世纪银苑小区 孙华 摄

　　业主：房款都交齐了，开发商反悔

　　孙女士说：“2007年，因想改善一家老少四口的居住条件，我们低价卖了原有住房，借钱买了现在的住房。等待交房期间，我们全家租房居住3年多，终于盼到交房了，装修入住后麻烦事却接二连三地来。”

　　她说，当初买房时，是由朋友介绍参加团购的，购房协议直接与开发商———山东新世纪房产公司签的。“我们前后分三期交齐了房款，相关的物业费也都交了。买房时，我们没有打听开发商有没有预售证，开发商也没介绍过。”“从去年10月开始，开发商让我们补交这几年的涨价差价，否则原来的购房协议无效，因为当初开发商卖房时没有预售证，售房协议是无效的。我们认为这样是没道理的，如果房价跌了，难道我们可以向开发商要跌价差价?开发商看到房价大涨，后悔当初卖房了。如果原来的售房协议无效，我们这几年的损失找谁去要?”

　　停暖：纠纷僵持，暖气遭停

　　孙女士称，入住后相关物业费和今冬供暖费已全交了，“可在去年12月24日，我家的暖气被停了。正是严寒期，老人孩子受冻后都感冒了。”她认为，此次无端遭遇停暖，与开发商的售房纠纷有关系。“眼看春节就要到了，孩子也放寒假了，无奈之下我们拨打12345市民服务热线求助。”

　　很快，孙女士接到了济南市建委工作人员的电话。工作人员表示尽力与开发商沟通，尽快恢复供暖。

　　昨天记者了解到，孙女士家中的暖气已恢复。

　　开发商：当事业主没团购资质

　　昨天下午，新世纪银苑小区开发商相关负责人张先生接受了采访。他解释，当初建造该小区时，他们限定了团购人群是一家银行的内部员工，因而价格低于当时的市场价很多。“小区一共5栋小高层，公司并没打算靠该楼盘挣钱，这属于银行内部福利分房性质，均价每平方米3800元。”

　　张先生说：“当初，是在银行内分房选房。可最终交房校核时，有几户莫名其妙地出来了，他们既不是这家银行的员工，也没有顶替银行员工的名字，不知是如何混入团购队伍的。比如孙女士这一户，当初与我们签的是类似购房意向的协议，在施工中没人去翻看协议，交房时才发现其购房资质有问题。我们让孙女士来说明问题，可她一直不跟公司正面接触。”

　　张先生称，公司想弄清楚孙女士所购房子的归属权，以及她是通过何途径购得这套房子的。对于以售房时没有预售证为由，让孙女士交涨价差价的问题，张先生说：“为什么整个小区只有她这一户是这种情况，就是因为她的购房资质问题。”

　　记者问：“可是孙女士一家已交齐房款了，既然对方没购房资质，公司为何要收这笔房款?”

　　张先生称：“事后，我们跟她谈的时候已表明，交了房款不会让她吃亏的，没有一个人会白白支出的，我们会考虑这一点。但是这件事公司得有一个处理意见，不见得就是让她交多少差价，我们并没有这样说，公司就是想要个处理意见。其实，在这件事上我们已仁至义尽了，包括暖气等，考虑到民生问题，我们都费了很大劲儿给供上了。”

　　张先生表示，公司已诉至法院，最终会按法院判决来处理。