谁让你替我还贷？国浩、北大青鸟对决东直门项目

    谁让你替我还贷？

    国浩、北大青鸟对决东直门项目

    本报记者 谭璐 香港报道

   12月7日晚，北大青鸟集团董事长许振东接到本报记者电话，听闻国浩集团子公司与农业银行订立债权转让协议的消息时，有些激动，表示并不知此事。

   12月6日晚，香港上市公司国浩集团(00053.HK)发出公告，称其附属公司国盛投资已与农业银行达成协议，以31亿元取得农业银行对东直门项目的一项债权，协议于12月10日生效。

    按照许振东的说法，国浩集团事前并没有知会北大青鸟。

   “国浩要买银行的债权，是它们与银行之间的交易，国浩最多是对东直门项目公司拥有一个债权，国浩跟北大青鸟之间的协议早已不存在了，因为对方违约。项目公司的股权转让早已被商务部门和工商部门作废了。”许振东说。

   国浩集团的这纸协议，似乎并不能化解搁置了三年多的东直门开发项目的僵局，反而可能是新一轮纷争的开始。

   12月7日，国浩集团的发言人对本报记者表示，“国盛投资成为农业银行的贷款债权人之后，由于北大青鸟是相关农行贷款的债务保证人，所以国盛投资对北大青鸟可以执行债权申索。”

    项目公司所有权之争

    这场僵局的主角是国浩集团与北大青鸟。

   事情缘起2007年4月，国浩宣布从北大青鸟及其关联公司手中收购东直门项目。同年11月，国浩房地产的全资附属公司GuocoLand(China) Limited（GLC）完成收购海南京灏实业有限公司（下称“海南京灏”）100%权益，并通过海南京灏拥有东直门项目公司——北京城建东华房地产开发有限责任公司（下称“城建东华”）90%股本。

   在当时总作价58亿元中，国浩方面支付了32.2亿元给卖方之一的北大青鸟有限责任公司及其关联公司，而余下的25.8亿元则被扣起。国浩发言人对本报记者表示，当时扣起部分款项的主要原因，就是因为该项目公司涉及包括深圳发展银行、农业银行在内的银行贷款问题，此后又引发一系列诉讼尚未完结。

   不过，由于国浩方面没有在海南省商务厅批复规定的期限内支付全部对价，2008年1月31日，经海南省商务厅确认，海南京灏的外商投资企业批准证书自动失效。同时，海南省工商局决定，撤销在2007年3月29日核准的海南京灏变更登记。这意味着，海南京灏拥有城建东华90％股本的变更无效，城建东华的拥有者仍是北大青鸟。

   许振东自2004年5月成为城建东华的法人代表，12月7日晚，许在电话中表示，“我还是法人，它们（指国浩）没有一个董事，股权也不在它们名下，城建东华的股权还属于北大青鸟。”

   国浩方面则强调，将维护在东直门项目的90%权益。2008年3月，国浩附属公司GLC向海南省工商行政管理局提出诉讼，不过当年10月海口市中级人民法院作出行政判决指GLC败诉。GLC即向海南省高级法院提出上诉。该案正由海南省高级法院审理，国浩发言人表示，目前仍在等待判决。

    不过许振东称，“海南省商务厅的行政诉讼，二审都已经确认作废了。”

    债权还是股权？

    国浩与农行的诉讼和解，有可能只是新一轮纷争的开端。

   国浩集团的发言人对本报记者解释，项目公司涉及的农行贷款本金是20亿元，加上利息总共是31亿元。而东直门项目的总代价是58亿元，其中的25.8亿元一直没有支付。

   “由于项目公司与农行有债权争议，而农行的债务担保人之一是北大青鸟。此次国浩的附属公司买入农行31亿元债权，可视作东直门项目的卖方欠国浩集团31亿元。而在收购东直门项目方面，我们尚欠北大青鸟25.8亿元。因此31亿元抵消了尚欠的25.8亿元之后，对于余下的约5.2亿元，国浩集团保有追讨的权利。”国浩集团发言人说。

   国浩房地产的律师也认为，国盛投资将申请成为农行贷款债权人，可共同及个别地对债务保证人，包括东直门项目的卖方——北大青鸟执行债权申索。

   国浩集团发言人指出，此前农业银行就20亿元贷款而向北大青鸟的关联公司——北京东华广场置业有限公司、城建东华、海南京灏以及北大青鸟展开法律诉讼程序。随着国盛投资与农行新签协议的生效，涉及国浩方面的诉讼将完结。

   而许振东则说，“国浩最多是对东直门项目公司拥有一个债权，国浩跟北大青鸟之间的协议早已不存在了。”

   这场拖了三年的僵局至今未果，双方各执一词。不过国浩方面表示，“东直门项目的建筑工程继续施工。就住宅、酒店、零售部分及两座商业大楼之结构工程已经完工。机场登机处及交通交汇处已落成，并于2008年7月移交北京市政府。”

   国浩称，由国盛投资将向农行支付的该款项，将由国浩房地产内部资源或借贷拨付，公司不预期会对国浩房地产集团截至明年6月底止财政年度之每股净有形资产或每股溢利构成任何重大影响。

   国浩集团在香港上市，是一家投资控股及投资管理公司，旗下的国浩房地产有限公司是在新加坡上市，在新加坡、中国、马来西亚、越南等地经营地产业务，并在北京、上海、南京、天津等地拥有土地储备达200万平方米。