鲁信高新资产疑“半卖半送” 业绩全靠投资收益

    公告显示，以2.8亿价格出售土地，相当于每平米750元

    鲁信高新资产疑“半卖半送” 业绩全靠投资收益

    □ 本报记者 许 洁

   鲁信高新（600783）全称山东鲁信高新技术产业股份有限公司，由于今年年初鲁信高新向控股股东鲁信集团非公开发行股份,用于购买其拥有的高新投100%的股权,自此鲁信高新变身创投概念股。公司今年业绩也随着投资收益的大增而水涨船高。

    公司近日出售的房产资产却被投资者质疑 “半卖半送”，公司股价昨日收盘大跌近9%。

    出售资产被疑“半卖半送”

   2010年10月15日，公司第三次临时股东大会同意将公司所拥有的土地使用权及相关房产等资产进行公开拍卖，并授权公司管理层组织实施。公司拟以公开拍卖方式，出售公司所拥有的土地使用权及其房产等资产。实际拍卖标的物土地面积377043.43平方米，约合565.56亩，房屋及附着物面积合计约160,104.25平方米。

   上述土地的用途为城镇混合住宅用地，使用年限至2045年11月30日，其中住宅部分使用年限至2075年11月30日。拍卖标的物起拍价26,500.00万元。根据《资产评估报告》，公司位于淄博市张店区南定车站街69号的五宗土地使用权及其房产等整体资产的账面价值为19198.39万元，评估值为25025.34万元，较其账面值增值5826.95万元，增值率30.35%。2010年11月2日，公司收到山东光彩银星拍卖有限公司和山东省鲁信拍卖有限公司提交的《成交确认书》，买受人出现，为淄博远景房地产开发有限责任公司，房地产拍卖出售价格为28258.14万元。

   现在以28258.14万元价格出售，相当于每亩约为50万元，折合每平米750元，对此有投资者在股吧中表示，“这个价格卖的太便宜了，去年淄博的平均地价每亩是77万-90万元，今年还大幅上涨了很多，居然50万成交，等于半卖半送。”而公司一位人士昨日也对记者表示：“淄博市张店区的房屋价格确实挺高的。”

   淄博远景房地产开发有限责任公司的网站显示，该公司成立于2001年，公司注册资本人民币1800万元，是一家只具有三级房地产开发资质的小房地产公司。 它有能力支付这么多钱吗？此次房产资产转让过程中有无利益输送的嫌疑呢？

    公司一位不愿透露姓名的人士却对记者表示：“有任何疑问可以查询当地房管局。”

   对于此次资产出售，鲁信高新称是鉴于公司磨料磨具业务等主要生产线已搬迁至淄博高新技术产业开发区，为盘活资产，改善公司财务状况，提高企业经济效益。

   与此同时，公司股价却上演了“过山车般”的行情。19日创投概念股全面拉升，鲁信高新也是连续大涨，随后的7个交易日累计涨幅达到了50%。但在连涨7个交易日之后，鲁信高新的股价却开始走下坡路，在昨日公告出售房地产资产公告的同时，公司股价下跌8.63%。

    投资收益独撑业绩

    在资本市场，向来不乏主业不景气又手握巨额资金的上市公司。

   近年来尤其是随着IPO的密集发行,参股非上市公司的投资回报率远高于上市公司此前所热衷的认购定向增发,因此逐渐成为了上市公司的新宠。

   资料显示，鲁信高新参股的山东新北洋已上市、威海华东数控已完成增发；与此同时,其参股的宝莫生物、圣阳股份IPO也双双获批，通裕重工也进入上市辅导期。

   截止第三季度，公司净利润为2.04亿元，其中投资收益为2.39亿元。投资收益已经成为公司业绩提升的主要助力点，公司资产构成主要为长期股权投资。截止2010年三季度,长期股权投资占非流动资产的比重为86.29%,占总资产的比重分别为67%；投资收益占营业利润总额的116%,占净利润的比重也已经高116.2%。

   但在主营业务方面，公司主打非金属矿物制品，即磨料磨具，该业务约占主营业务收入的90%。公司中期的主营业务收入仅1.03亿元，主营成本高达7514万，并且主营业务收入还没有上半年的投资收益多，上半年公司实现投资收益1.15亿元。

   另外，公司在2009年亏损1455万元，投资收益也仅为288万元，但是2009年前三季度公司的投资收益还有9197万元，并且前三季度也是盈利8000多万，足见投资收益对鲁信高新业绩的巨大影响。

   当上市公司习惯于依赖投资收益的时候，一旦股权投资领域出现饱和抑或遭到打击，这些已经形成依赖而又忽视主营业务的上市公司又要从哪里寻找新的利益增长点？

   对此，公司“创投业务就是我们的主营业务，对于其中存在的风险，我们有应对措施。”上述不愿透露姓名的公司内部人士信心满满的对记者表示。