传环球金融中心高区待沽 日方套现引发猜疑

   位于陆家嘴(600663,股吧)、毗邻金茂大厦的环球金融中心，近期传出要出售部分物业的消息。

    对于有“中国内地第一高楼”之称的环球金融中心这一举动，11月2日，环球金融中心有限公司新闻部负责人潘小姐向《每日经济新闻》记者透露，因为市场上对于购买金融中心办公楼的意向浓厚，公司经过市场调查之后会最终作出一个决定。有业界人士指出，大股东决定出售部分物业，或为长期经营作准备，回笼资金。

   高达492米的环球金融中心，由地上101层和地下3层建筑组成。此次传闻中要出售的是从57层开始的高区办公楼层。

   最受外界关注的是售价。目前业内普遍认为的售价是60000~70000元/平方米，单层面积为3300平方米，以此计算，每层楼的售价约为2.1亿元人民币。而据日本媒体猜测，这次环球金融中心整个项目的出售价格介于400~500亿日元（折合人民币33亿元~42亿元）。

    大股东或为回笼资金

   “我们对项目的未来经营非常看好。”环球金融中心的大股东日本森大厦株式会社负责人表示。《每日经济新闻》记者从环球金融中心市场运营部了解到，目前办公楼层低区的价位为12元/平方米/天，高区价位为14元/平方米/天。目前入驻率为70%。

   “按道理，因为他们是第一高楼，是市场上绝对高端的项目，应该更好地维护才能让这栋楼在市场上保持更好的形象，以使租金能维持在最高水平。”中国房地产信息集团分析师薛建雄说，“这次出售，只是解决现金流的问题。”

   公开资料显示，1995年森大厦买下陆家嘴环球金融中心土地，1997年8月27日即举行了奠基仪式。后由于亚洲金融危机爆发，森大厦因资金问题暂停工程建设，直至2005年复工。

   “这种超大金额的项目，应该是一个长期投资计划，”薛建雄指出，“现在卖写字楼只能说明其经营不善，为了长期经营作准备，回笼一点资金。”

    资料显示，这一历时15年的建设项目共耗资83亿元人民币，折合美元11.3亿元。

   据路透社今年6月底的报道，森大厦首席财务官兼资深董事TsutomuHoriuchi曾表示，该公司计划通过出售房地产和寻找投资者，在本会计年度筹集约500亿日元（约合5.6亿美元）资金。他表示，森大厦已经作好同一些中国投资者就向其项目进行投资的谈判准备。

    被指不看好中国房地产行业

   森大厦负责人森浩生曾说，“森大厦株式会社一定会对环球金融中心长期持有，不会短期抛售。”

   上海汉宇房地产顾问董事长施宏睿表示，这一出售举措或许说明其对于中国房地产行业并不看好。“日本长期以来的房地产泡沫经济，或许让森大厦对于目前中国的房地产行业没有太多信心。”

   中原集团研究中心研究员季峰指出，房地产业过热，房价过快上涨，已经在一定程度上影响了中国经济的健康发展，尤其在一线城市，当前房价过高形成的“挤出效应”已经让许多企业撤离大城市，由此导致潜在客户减少，在一定程度上影响写字楼租金。

   不过，薛建雄指出，“这只是个别企业行为，近年来三井、大和、丸红、三菱等都在中国投资了地产项目。日本在华房地产业的投资总体量越来越大。”