阳光100：今年肯定不会上市

    本报记者 张睿 发自北京

   阳光100的上市途中又传出新消息。近日有媒体报道称，阳光100置业集团计划今年年底前通过在香港的首次公开募股(IPO)，最多筹资5亿美元。

   但阳光100置业集团常务副总裁范小冲在接受时代周报记者采访时表示：阳光100的上市正在计划和筹备中。但时间是明年，而地点选择有在香港的想法。“目前的估值很低，而且我们还需要做很多的准备工作。我们肯定不会在今年上市。”

    曲折上市路

    离阳光100最早透露其上市计划，已经过去三年。

   2007年，同行在土地市场上疯狂“进货”之时，一直低调谨慎、而融资模式也相对单一的阳光100，在多次土地拍卖会上都无功而返。也是在那一年，外界不断向易小迪抛出“何时上市”的问题。而易小迪也给了大家一个答案—阳光100的上市评估工作在当年年底前已经完成。但由于2008年市场状况急转直下，上市工作却止步于去联交所的聆讯阶段。

   2009年10月之后，包括恒大和龙湖在内的连续十家内地房地产企业在香港联交所挂牌上市。在此激励下，上市计划一度被搁浅的阳光100也重拾热情，积极筹备。

   今年3月和5月，易小迪两次在接受媒体采访时谈及阳光100赴港IPO的计划，称“公司内部已成立负责上市的部门，各项工作正在紧锣密鼓地筹备，力争今年内完成上市”。

   如今，离2010年结束还剩两个多月的时间，若按照年底内完成上市的目标，阳光100的上市筹备工作应该进入了倒计时阶段。

   “我们还有很多准备工作需要做。”阳光100置业集团常务副总裁范小冲向时代周报记者否认了今年内上市的信息，并称目前估值很低，阳光100计划于明年在香港上市。

    对于大部分内地房地产企业来说，今年或许并非一个好的上市时机。

   10月15日晚间，中国证监会发布公告称，已暂缓受理房地产开发企业重组申请，并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。目前正研究涉及房地产业务的并购重组政策，待相关政策规则推出之后，将根据新规则确定的标准和程序恢复新项目的受理与审批。

   一个不可否认的事实是，在地产遭受新一轮调控的大背景下，中央对房地产企业的政策趋向严厉，证监会对房地产类公司在融资审批和借壳上市等方面，都同样采取了从紧措施。

   去年9月以来至今，几乎没有一家房地产企业的股权融资增发方案获得通过；而今年以来，国内房地产企业在A股成功上市呈现零案例，无论是借壳上市或者是IPO均无果。

   相比较而言，今年以来尚有中骏置业和融创中国两家内地房地产企业成功在港交所IPO，获得资本市场融资的通行证。

    如此看来，阳光100选择明年赴港IPO，无论在时机还是地点上，都显得顺理成章。

    未受新政冲击

   由于正在筹备上市，范小冲未对时代周报记者透露关于整体销售量、销售目标以及土地储备等任何信息。但今年以来，阳光100陆续在无锡、东营、武汉等地推出新项目，继续执行其深耕二三线城市的战略布局。

   国庆前期，“9·29”新政出台，对于铆足劲儿攻克“金九银十”的房地产企业而言，这个黄金周的变数倍增。但从沈阳、无锡、长沙和武汉传来的消息，阳光100在当地的销售业绩均较尽人意。

   如沈阳阳光100国际新城2010年全系升级组团“观渡”产品，在国庆期间的日平均到访量达到了200组，销售额突破8000万元。

   无锡阳光100国际新城国庆开盘当日截至下午5点就售出179套房源，成交金额达1.1亿。

    而此前，武汉大湖第项目在中秋当日开盘即进账2亿元。

   但在范小冲眼中，这个销售成绩只是“马马虎虎”。“国庆前的新政或多或少还是对销售产生影响。但由于调控主要针对房价上涨迅速的一线城市，二三线城市不属于重点的调控对象。加之目前二三线城市的城市化进程和城市自身发展都还不错，所以阳光100在二三线城市受到的影响，不像一线城市受到的影响那么大。”

   自1999年在北京开发了第一个房地产项目之后，阳光100就巧妙地将战场从竞争激烈的一线城市，转向了二三线城市。易小迪已经完成了在全国12大城市的布局，包括北京、天津、重庆、济南、长沙、南宁、柳州、桂林、沈阳、武汉、烟台、成都等地，已开发有20多个项目。