济南海兰德大厦延期交房、拒不办理房产证

图为海兰德大厦外景

　　舜网讯2006年，济南市经十路海兰德大厦的业主们，与开发商山东瀚正实业有限公司签署了《商品房买卖合同》，约定购买该写字楼部分房间。随后的4年内，他们却与开发商因为延期交房、拒不办理房产证的问题开始了漫长的“扯皮”。上周，部分业主代表向记者反映了这一问题，记者对此进行了调查。

　　业主质疑瀚正实业存在两大问题

　　业主们认为，山东瀚正实业有限公司开发的海兰德大厦存在两个问题。

　　由于延期交房，开发商应该缴纳的违约金，到现在也没有交给购房者。一位业主称，开发商拖欠他们公司40多万元违约金，公司员工曾十多次到现场、打电话与开发商协商，但对方“没有解决问题的诚意”。

　　至今没有办理房产证。“支付购房款后，开发商仅出具了收款收据，以各种理由拖延、拒绝出具正式购房发票，我们至今仍然没有取得发票。”房子盖起两年多了，为什么迟迟拿不到房产证?什么时候才能办好?对业主们的疑问，原售房经办人员一直含糊其辞，没有一个合理解释。

　　而据部分业主称，自2010年起，开发商已经没有专职的办公人员，再打电话时，原售房经办人员以已经受聘其他公司为由推脱。

　　几位投诉的业主表示，整座大厦有24层，几十家购房单位都面临同样的问题。

　　合同承诺难兑现购房者损失巨大

　　上周，记者赶到海兰德大厦，在一位购房者手中看到了大厦的购房合同，上面载明：海兰德大厦的土地为出让，编号011110008;建设工程规划许可证为JG-19990305-230，施工许可证为(2003)济高建字第06-10号;商品房预售许可证为济房开拆预许字第04-066号(批准机关为济南市房地产开发拆迁管理办公室)。记者看到，合同约定的交房时间为2007年3月1日，并承诺逾期违约责任为开发商每日按已交房款的万分之四支付违约金，房屋交付后365日内办理房屋产权证，逾期赔偿房屋价款的3%。

　　但事实上，交房时间不仅拖后至2008年8月，延迟了500天左右，而且开发商至今没有给业主办理房产证。

　　诸多问题一拖两年，令业主承担了巨额损失。由于迟迟办不下房产证，有的公司急需周转资金，却无法利用自己已经购买的写字楼办理房屋抵押贷款，房产折旧也无法计入公司账目，这是一笔不小的经济损失，“加上违约金，粗略估计损失上百万元了。”

　　开发商工作人员打“太极”

　　业主们表示，购房是通过一位姓赵的工作人员。当着记者的面，一位业主拨打了这位赵先生的电话，对方表示，需要联系领导，让业主们再等等。记者随后也在第一时间联系了赵先生，他表示自己“忙着开会，以后再说。”此后记者几次试图与其联系，但电话始终无人接听。12日下午，记者终于与赵先生取得联系，但他表示现在外地出差，并以无法回答记者的问题、不归他解释等理由避而不谈，称随后会让律师与记者联系。但截至发稿时，记者始终未接到相关电话。