华润置地重攻商业地产 被指开发速度过慢

    见习记者 张晓玲 北京报道

   自去年首次进入百亿俱乐部后，低调的央企地产商华润置地的步伐似乎放慢。在今年的调控期内，华润置地住宅销售大受影响，截至8月底，华润置地完成全年销售计划的55%。而进入9月，母公司华润集团79亿元的资产注入，进一步加剧了机构对其开发进度和销售速度的担忧。

   9月20日晚，华润置地发布公告宣布，以79亿港元的代价向母公司收购地产项目。华润置地高层表示，本次注资溢价主要来自海南石梅湾项目，该项目是集团通过十年培育、规划和运作，最终将不良资产盘活并增值的成功案例。

   耐人寻味的是，海南石梅湾项目赫然位列国土部被点名的土地闲置名单中。去年以来，华润置地也多次陷入囤地风波。

   据本报记者了解，上述三个项目中，武汉橡树湾项目最快推出市场，其住宅单位将于第四季开始预售，海南石梅湾及苏州昆山两项目的第一期工程，将分别于今年第四季及2010年10月动工，暂未能带来盈利。

   摩根大通发表的研究报告指，虽然华润置地购入更多土地储备，但并未加快兴建进度，令公司的落成量与土地储备量升幅增长不一，华润置地由地皮转化为楼宇销售的过程可能会大幅落后。

   本报记者获悉，受调控影响，华润置地本计划于今年入市的数个项目推至明年。如华润位于北京大兴的两个住宅项目、位于海淀的橡树湾C区后续部分以及位于门头沟的项目，预计都将明年才推出。

    华润置地的开发速度放慢，或许与其战略转型有关。

   华润置地内部人士透露，公司近两年的重心逐渐偏向于商业地产，未来消费将是经济发展的新动力，该人士表示，华润万象城商业模式在杭州、上海、青岛等地持续推进，未来将形成公司新的盈利点。

   今年3月份的2009年业绩发布会上，华润置地高层就表示，公司将加大商业地产的开发力度，计划在5、6年时间内，将商业地产比例增加至整体业务的四成左右。

   在住宅产品线上，华润置地的产品偏高端，也导致速度变慢。清华大学博士杜丽虹的研究显示，产品偏高端的华润置地周转速度要较万科、保利等要慢，但利润率相对较高。

    华润置地今年前八个月只完成全年销售目标200元的55%。