二股东炮轰ST重实董事会

    二股东炮轰ST重实董事会

    4963万元新增拆迁费用归属悬疑

    本报记者 姚伟 重庆报道

    硝烟味再次弥漫在ST重实（000736.SZ）的董事会现场。

   2010年8月25日，ST重实召开的第五届董事会第十九次会议上，尽管二股东湖南华夏科技投资发展公司（下称：华夏科技）实际控制人钟飞以董事身份投下弃权票，但8张赞成票仍护航董事会通过了《长沙兆嘉拟有条件签订<拆迁工作补充协议>并垫付新增拆迁补偿资金》的议案。

   根据上述议案，由于长沙市芙蓉区政府要求ST重实控股子公司——长沙兆嘉另行承担拆迁补偿资金4963万元，在长沙兆嘉原有股东华夏科技拒绝承担上述费用的情况下，长沙兆嘉决定将先行垫付上述资金后，通过各种合法途径向华夏科技追索垫付资金及损失。

   华夏科技方面认为，上述董事会向董事提供的资料当中“缺少了最核心的内容”，即2008年10月24日华夏科技与ST重实大股东中住地产签订的《补充协议》并未提供给与会董事，而董事会向与会董事提供的资料不全面，董事显然不能做出正确判断。

   但ST重实对董事会提供资料不完整予以否认。ST重实证券部人士8月31日对本报记者表示，董事会提供给与会董事的所有资料是“全面、完整”的，其他事宜已经公告现在不方便置评。

    长沙兆嘉的疑惑

    华夏科技此番选择向ST重实董事会发难缘于一笔新增的拆迁费用。

   2010年8月17日，一份来自子公司长沙兆嘉的《紧急报告》送至ST重实高管手中。上述《紧急报告》称，长沙市芙蓉区政府要员当日约见长沙兆嘉相关负责人，告之长沙兆嘉因项目开发缓慢，土地闲置时间过长，土地有被收回的风险。

   而此前的2010年7月，芙蓉区政府已向长沙兆嘉发函，提出因拆迁补偿标准提高，导致征地拆迁成本增加，作为征地补偿协议履行过程中出现的特殊情况，要求长沙兆嘉另行承担补偿资金4963万元。

    显然，4963万元新增拆迁费用的出现与长沙兆嘉项目进展缓慢密切相关。

   作为ST重实在长沙市的一个重要地产平台，长沙兆嘉旗下拥有长沙市核心地带的土地共计828.45亩，其中长沙市人民路北侧用地135亩，拆迁工作在2007年5月31日时已经完成并办理了土地正式移交手续，而人民路南侧用地约694亩土地的拆迁安置工作一直迟迟没有完成。

   “这一切都归咎于中住地产的不作为。”华夏科技的高层人士表示，中住地产从华夏科技手中收购长沙兆嘉控制权时（注：2007年5月31日），人民路南侧694亩用地涉及到221农户的房屋拆迁补偿安置才刚刚开始，最初的拆迁安置工作一直由华夏科技负责，待2008年11月14日华夏科技在将拆迁工作移交给长沙兆嘉时，仅剩16户的拆迁安置。

   但当时钟定格到2010年8月末时，长沙兆嘉仅完成了9户的补偿安置，尚余7户农户没有签订拆迁补偿协议。长沙兆嘉方面称，由于2009年9月拆迁资金出现缺口需要弥补，故造成拆迁工作一直搁置至今。

   “为什么ST重实会说移交工作是在2009年2月11日完成的呢？这是因为基于帮助中住地产派驻长沙兆嘉的相关人士熟悉业务的目的，华夏科技方面的人在2009年2月11日才撤出长沙兆嘉。”华夏科技高层人士说道，即使按照2009年2月11日这个时间点，一个清晰的效率比较也出现在世人面前，那就是华夏科技拆迁用时18个月，完成了百分之九十以上的拆迁工作，移交拆迁工作给长沙兆嘉后，在18个月的时间里，长沙兆嘉仅仅完成了9户的拆迁，“更重要的是，这9户的拆迁安置补偿的主要工作，在华夏科技移交时已基本完成”。

   华夏科技高层人士认为，中住地产接手后，长沙兆嘉管理层一直不停地更迭，在对农户的拆迁安置工作与长沙市芙蓉区也衔接得不顺畅，进而造成长沙兆嘉在拆迁安置工作基本上没有取得实际性的进展。

    4963万元新增费用归属

   那究竟谁会为新增的4963万元拆迁费用埋单呢？是长沙兆嘉，还是华夏科技，抑或是中住地产，这一切只有留给时间来给出答案。

   长沙兆嘉方面认为，按照中住地产与华夏科技2007年5月31日签订的《出资转让、增资暨合作协议》，应由华夏科技以2.5亿元“包干”确保长沙兆嘉完成未拆迁地块的后续拆迁工作，超过2.5亿元的拆迁费用由华夏科技承担，因此这笔新增的4963万元在超出了2.5亿元的包干范围情况下，应由华夏科技独自承担。

    但华夏科技显然认为事实的真相并非无此，并为此据理力争。

   “我们已经接到了长沙兆嘉的律师函，我们认为诉讼在所难免，但新增的4963万元费用绝不该由华夏科技出，也不应该由长沙兆嘉出！”华夏科技高层人士将埋单者直指中住地产。

   华夏科技认为，如果ST重实董事能看到那份未提交给与会董事的《补充协议》，相信会对“过错在中住地产还是在华夏科技有一个清晰的判断”。因为上述《补充协议》中约定，从2008年12月1日起，长沙兆嘉所属项目的土地拆迁工作由华夏科技移交至长沙兆嘉，由长沙兆嘉继续完成，在华夏科技向长沙兆嘉移交拆迁工作时尚途未拆迁户，华夏科技按每户5万元的标准预留拆迁工作经费准备金。

   上述《补充协议》亦显示，华夏科技特别提示，请中住地产务必加快项目土地的开发，以避免给公司及股东造成损失，否则中住地产将承担因此导致的后果。

   错踪复杂的股东内讧或许正让长沙兆嘉感到头痛，而长沙兆嘉正像一个缩影，浓缩着中住地产入主ST重实后旗下多个项目进展缓慢的宿命。

   2008年-2009年连续两个会计年度，由于中住地产装入ST重实的多个项目开发缓慢，加上ST重实高管更迭频繁，这直接造成ST重实连续两年业绩远远低于中住地产入主时的业绩承诺。为此，中住地产已不得己两次向中小股东追送股份，而中住地产借壳ST重实的财务顾问——申银万国亦两次公开致歉。