投资客扎堆 康城空置房或超300套

　　每经记者 张初亮 发自上海

   根据新浪公布的黑灯率调查，晚上8时~10时，上海闸北区的嘉利明珠城的4200户中亮灯的仅2940户，黑灯率30%；闵行区上海康城128户亮灯48户，黑灯率62.5%；而位于长宁区的天山河畔花园，104户中只亮灯19户，黑灯率高达82%。

   《每日经济新闻》记者对这些交付多年，且比较有代表性的楼盘现场调查后发现，尽管实际空置率不能简单地与黑灯率画上等号，但这些楼盘投资客扎堆却是一个不可否认的事实。

    康城空置房或超300套

   上海康城某幢楼，爬山虎密密麻麻爬满了整面墙壁。这是一个20世纪90年代末开发的楼盘，开发周期长达10年，楼盘三期于2006年12月入住，四期于2008年春节入住。尽管交付时间已经不短，但根据业主的说法，该楼盘的实际入住率却并不理想。采访中一位业主告诉记者，她至今还没见过楼上的邻居。

   业主刘女士（化名）此前投资购买了上海康城二期一套房子，并将该房源用于出租。“后来发现楼上的卫生间漏水，我找了物业，物业说要找楼上业主协商，而这个业主我从2004年至今都还没找着，楼上的房子一直大门紧闭。”

   一间房子空置了5年多。上海康城物业服务中心的一位丁姓主任表示：“上海康城的空置率其实并不高。一期的空置率大概在3%，二期大概6%，三、四期尽管投资客比例很高，占到70%，但由于大部分用于出租，所以空置率反而只有1%。”

   值得注意的是，上海康城是一个超级大盘，总户数达13000户左右，即便空置率数字不高，但如果换算成具体的空置房套数，显然数目也不低。按四期平均每期3000套、空置率1%计算，上海康城空置的房源将在300套以上。而令丁主任头疼的是，上海康城不少业主，物业费从2008年拖欠至今（2008年上海康城曾更换物业公司），有些业主并不住在上海康城，“催缴起来特别麻烦”。

   记者在现场发现，“出租、出售”的字条、横幅在上海康城随处可见，不少二手房中介则隐身在小区二楼、三楼。或许是物业管理松懈，除了大量中介外，不少美容店、宠物店还有一些其他公司都开在了小区内。根据中介提供的信息，这里的租金也比较便宜，一套95平方米的毛坯两房，租金只要1700元/月。

    嘉利明珠城多套房空置超一年

    在交付已经4年多的嘉利明珠城，数位业主在接受《每日经济新闻》记者采访时同样表示，他们楼上的房屋空置一年以上的并不少见。业主吴女士说：“楼上那户一年多以来根本就没有动静，最近似乎把房间出租出去了，还是毛坯出租的，楼上租客把椅子在水泥地上拖动的声音很清晰。”

   记者在采访的几个楼盘中发现，这些交通条件不错、生活比较便利的楼盘，空置率或许远远低于其黑灯率。如上海康城物业丁主任所言，尽管这类房源多数归投资客所有，但多数都被用来出租了。

    天山河畔花园多租给外籍人士

   相比上海康城，位于长宁区的天山河畔花园出租比例更高。这里一套90平方米左右的两房，租金达8000元/月。该区域学校扎堆，不少外籍人士在此工作、生活。因此在这一带比较高档的小区，会有大量房源出租给外籍人士，租售比相较于其他区域也高了许多。

   长期在天山河畔花园及仁恒河畔花园带人看房的中介小刘告诉记者：“这两个楼盘目前可售房源并不多，因为业主觉得租金回报比较高，很多人都不愿意出售。仁恒河滨花园约90%房子都出租给了外籍人士，天山河畔花园要少一些，大概50%的房源出租。”

   水城路上捷胜房产等几家中介证实了小刘的这一说法。记者也注意到，两个楼盘来往进出的外籍人士很多。按照小刘这一说法，天山河畔花园总户数1940套，其中约有900多套被投资者购买，仁恒河滨花园则有1600套左右房源被投资者购买。