新城郊区房屋空置率或超20%

　　每经记者 朱玲 发自广州

   广州从去年开始房价一路飙升，一年时间涨幅达30%，而投资氛围较浓的板块和区域，其过高的空置率遭到大众的抨击。

   有业内人士认为，当前广州投资性较强的珠江新城板块，住宅空置率可超20%，而郊区那些别墅区域更是“睡城”，空置率高达70%。

   新浪乐居此前对广州小区黑灯率的调查显示，投资客较多的珠江新城大CBD区域以及番禺这样的郊区，楼盘黑灯率明显高于其他区域的。如广州恒隆房地产投资的天一庄楼盘，2006年就已竣工使用，调查的72户中，有48户开灯，黑灯率为33%。

   17日，记者走访珠江新城发现，该区域大部分楼盘的周边配套尚不完善，不少项目依然在修建当中。

   据珠江新城区域中原地产代理的李志光介绍，整个珠江新城晚上亮灯的住户比老城区少很多。一些交楼近一年的楼盘，最多也仅过半数。

   据盈嘉花园物管源盛物业的保安杨付庚介绍，像保利心语花园、中海景辉这些交楼达一年的楼盘，在珠江新城中心区域中算入住率比较高的楼盘，超过50%。像合景泰富和方圆的楼盘，尽管早已卖完，但由于今年上半年才交楼，入住率可能相对较低。但有关入住率的数据并没有得到相关开发商的证实。

   广州房地产营销策划专家谢逸枫认为，目前广州新城区和郊区的商品房楼盘空置率或者说黑灯率偏高，超过20%，有的区域达到25%，远超过国际警戒线。

   谢逸枫说，珠江新城在2006年~2008年销售和入住的楼盘空置率基本上都很高。他认为，广州新城区的珠江新城、亚运新城、白云新城以及琶洲新城，郊区的金沙洲、番禺区、增城区以及花都区等部分楼盘的小区配套缺乏，周围生活配套不全，交通不便是造成入住率不高的原因之一。

   “广州作为一线城市，中心区域有空置是很正常的，整体来看并不严重，大概有10%~15%的样子，但是在外围区域这个数值则相对较高。满堂红地产研究部高级主任肖文晓认为，一个比较成熟的市场，空置率在10%以内是正常的，如果没有空置，市场何来交易？那样房地产业也会发展不平衡。若空置率超过10%，意味着自住率比较低，市场投机比例高。