近30个楼盘 8成黑灯率超70%

　　每经记者 朱玲 发自广州

   受国际旅游岛概念热炒的海南市场，投资需求更为旺盛，空置率自然居高不下。“由于海南大部分是旅游地产性质的产品，受季节、市场因素影响，出现高空置率是必然的。”一知名全国性开发商内部人士如是说。

   记者通过电话调查了海南中心区域的多个楼盘，发现海南购房者绝大部分都是投资性购房，对于这些购房者来说，购买10套房也是稀松平常。

   “去年行情好的时候，卖房子跟卖白菜一样。”海南一家房产公司策划部经理小黄说，不少北方人在当地买了别墅，仅是想在冬天来这边度假，因此很多房产绝大多数时间都是空置的。

   近期，据新浪乐居对海南海口、三亚城市中心区域的部分楼盘进行的黑灯率随机抽样调查显示，近30个楼盘中，八成晚上黑灯率超过70%，且其中24个楼盘的交付时间在2007年年底以前。位于海口市龙华区的世贸雅苑高层楼盘，2005年就已交楼。在调查中，该楼盘89%房屋黑灯。

   海南三亚的凤凰岛，也因高空置率成为市场典型。一熟悉海南地产的人士介绍，该项目90%的都属于投资客，“一个人拥有八九套房产很正常”，大部分空置是常态。

   据海南省住建厅公布的最新数据显示，今年上半年，海南房地产开发投资完成205亿元，其中商品住房投资占90%。上半年海口市岛外人士购买商品住房7566套、78.09万平方米，分别占总套数和总面积的71%、63%；三亚市岛外人士购买商品住房6366套、60.52万平方米，分别占总套数和总面积的85.5%、85.4%。

   上述全国性楼盘的开发商人士指出，“海南是炒家泛滥的市场，空置房在旅游地产中必然会出现，并且空置率肯定高于刚需的市场。在市场淡季的时候，在海南部分项目的空置率可能会达到九成，整个海南市场空置率可能有6~7成。”