设“绿厦奖”表彰先进 借“全装修品质万里行”树立行业标杆

设“绿厦奖”表彰先进 借“全装修品质万里行”树立行业标杆

让消费者愿意为好房子买单

□ 本报记者 郑建玲

针对全装修/精装修产业在我国发展迅速、市场亟待规范的发展现状，全联房地产商会全装修产业分会（以下简称全装联）日前在北京举办了“绿厦奖”启动仪式暨“全装修品质万里行”首站走进第三方品质检测机构——北京建筑材料检验研究院（以下简称BMT）活动，以此打响成品房品质保卫战。

自1998年全装修/精装修产业在我国起步以来，至今已走过了20年的发展历程。“绿厦奖”是全装联面向业内首次设立的公益奖项，以表彰期间引领全装修/精装修成品房朝着健康、绿色、舒适方向发展的个人，之后将陆续延伸至企业和项目；“全装修品质万里行”是全装联持续开展的活动，通过走进优秀企业、检测机构和施工现场等，树立行业标杆，规范行业发展，向消费者普及全装修相关知识，维护其合法权益。

“我们希望通过这两个活动的深入开展和宣传，打通房地产产业链的各个环节，最终实现让消费者为好房子买单的目标。”全装联秘书长陈忠莉说，“十九大报告再次以‘房子是用来住的’来强调房屋的居住属性。作为居住属性的重要指标，住宅品质将成为核心关键词。”

根据建设部在2002年出台的商品住宅装修一次到位实施细则，全装修是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。

“全装修并不是简单的毛坯房加装修，按照相关规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。全装修房的第一责任人是开发商，无论房屋本身还是装修工程存在质量问题，开发商都应当负责。”陈忠莉补充道。

针对市场上更被熟知的精装修，陈忠莉从专业的角度解释说，全装修是官方概念，而精装修主要是房地产商基于房屋销售而推出的市场营销概念，主要是指装修的档次和规格。“目前，国家正在逐步出台并完善全装修相关法律法规。有一点可以肯定的是，精装修必然是全装修，但全装修不一定是精装修。”

得益于住宅产业化等政策在我国的实施和推进，以及消费者对商品房需求的多样性，近几年来，全装修/精装修产业在我国呈快速发展之势，但一些消费痛点也越发突出：第一，产业链长且不完整，管理难度大，特别是设计管理呈空白状态；第二，没有标准。与全装修有关的产品、施工虽然都有标准，但装修好的成品房却没有标准，也没有详细的说明书。目前，我国全装修/精装修房的交付标准往往由开发商与消费者约定，这也使得一些开发商在装修过程中用一些含糊不清的词应付消费者，比如所用地板标注为“用XX牌地板或同等级地板”，有的开发商为了降低成本选择不合格的产品，导致因建材相关问题引发的事故时有发生。因为没有标准，致使市场上还出现了验房师这一新型职业，帮助消费者验收成品房；第三，缺乏受过专业培训的产业工人，不能很好地实施装修方案。这些问题导致全装修/精装修成品房质量良莠不齐，消费者与开发商的纠纷不断，并阻碍了全装修/精装修房在市场上的大力推广。

成品房如何保障质量？面对这一行业急需破解的难题，以万科等为代表的率先在全装修/精装修成品房上耕耘的企业，基于自身提升发展的需要，再加上国家和地方相关法律法规的不断出台，以及工程检测市场主体从施工单位向地产商（开发商）转变、消费者对成品房品质更加关注的现状，开始了积极的行动。它们通过积极主动地与第三方检测机构合作，为房屋品质保驾护航。

“自2007年《建筑节能工程施工验收规范》实施以来，我们已与万科、恒大、华润、华厦幸福等多家一线地产商展开了合作，在促进建筑质量提升方面发挥了重要的作用。”BMT副总经理王巍说。

作为一家技术实力雄厚的第三方检测机构，BMT可向客户提供建筑材料、建筑节能、建筑环保等方面的检测服务，产品认证业务涉及各类建材产品、木材和木制品、纸质品、家具等，同时可向客户提出产品改进建议，帮助它们提高产品品质。

陈忠莉说，本着“标准链合·标杆融合”的发展理念，下一步，全装联将凝聚产业链上下游优质资源，加快制定全装修/精装修成品房评价标准，让市场更透明，让消费者真正受益，从而实现产业的可持续发展。

《中国质量报》