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青岛万科生态城澜庭
信网5月7日讯“因为房屋质量问题，我都没签收房合同，青岛万科物业却给我下达了律师函，说我共拖欠物业费4158.54元，产生逾期违约金2807.01元。”家住青岛万科生态城“澜庭”的业主徐先生告诉信网（0532-80889431），即使应该交物业费，物业公司也可以按照协议，直接从银行卡中扣除，凭什么直接下达律师函？对此，青岛万科物业方面表示：“不方便回答。”
没收房却说拖欠四千多的物业费
2013年12月30日，是青岛万科生态城“澜庭”交房的日期。但交房当天，业主徐先生发现房屋装修存在很多瑕疵，为此拒绝收房，并把问题反映给了开发商。
经过半年多的维修，本以为该交房了，谁知到了2014年6月，由于楼上邻居家漏水，导致徐先生家中墙皮大量脱落，地板也被泡了，交房日期再次拖延。开发商承诺给徐先生免费更换地板，重新粉刷墙面，这期间物业也答应减免徐先生1200元的物业费。
基于房屋不断出现问题，徐先生一直没有收房，直到2015年4月份，万科施工方给徐先生打来电话，称房子已经修好。徐先生到现场查看后，感觉维修得还不错，于是就准备接收房子了。
就在要接收房子之前，徐先生突然接到一份律师函。“我仔细一看，原来是万科给我发的律师函，说我欠交物业费，滞纳金就2800多元，更可笑的是我根本就没收房。”徐先生对信网说。
该律师函上指出，徐先生自2014年1月1日至2015年6月30日总共拖欠物业费4158.54元，产生逾期违约金2807.01元。而且期间答应减免的物业费也没减免。
银行卡里有钱不扣却下达律师函
徐先生对信网说：“我是和物业签了代收物业费的协议，每个月200多元，并且绑定了交费用的银行卡，一个季度扣一次，到现在房子我都没有接收，万科凭什么要我交物业费？即使确实应该交，可以直接从我的银行卡里扣除，我绑定的银行卡里又不是没有钱，万科物业自己不扣除，跟我有什么关系？给我发律师函实在没道理！”
对此，青岛万科物业的王先生解释称，他们收取物业费是按照收房合同规定的日期开始的，而不是按照业主收没收房来判定，业主不收房就是违约。“这事还是先找万科地产那边，地产没有答复前，我们无法答复。”王先生说。
徐先生对于这个答复很不赞同：“我倒是想收房，房子有问题怎么收？青岛万科物业的意思是要强迫业主收有问题的房子？”他说，“万科这么做太气人了，什么情况都不了解，也不打个电话问一下，直接就发律师函，这是要吓唬业主啊，哪有这么干的？”
按照青岛万科物业的说法，即使业主确实应该交纳物业费，为什么不直接从徐生生绑定的银行卡中扣除？青岛万科物业方面表示：“不方便回答，会有专人进行答复。”
业主可向开发商主张权利
信网看到，向徐先生下达律师函的是山东清泰（城阳）律师事务所的袁永吉律师，对此，袁律师解释称，“收房合同的规定交房日期是2014年1月1日，按照合同，青岛万科物业作为独立法人，向业主收取物业费是符合法律规定的。”
既然已经签订了代扣协议，且签约的银行卡内也有余额，为什么万科物业不正常扣费，徐先生还接到了律师函呢？
对此，袁律师说她不了解徐先生和青岛万科之间的纠纷，律师函是根据青岛万科物业提供的合同和欠缴名单下发的，徐先生的情况她并不了解，也不可能根据名单挨家挨户打电话询问。并且，这个律师函作为双方维护自身权益的一个证据，不是表示双方必须要对簿公堂，只是通知业主该交物业费了。
在得知徐先生的具体情况后，袁律师向信网表示：“因为青岛万科地产的原因导致徐先生无法正常收房，这一点，徐先生完全可以向万科地产主张自己的权利。”
青岛万科地产如何处理此事，信网将继续追踪报道。
信报全媒体记者 杜杲燃
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