没有维修资金 楼顶漏雨咋办?青岛美瓴居小区一业主为修楼顶花10万

半岛记者　刘玉凡　实习生　杨晨鞠芙蓉

市南区银川西路18号美瓴居小区的刘先生住在顶楼,近日电梯间附近漏雨,渗到了家中。此前,由于没有房屋维修资金,刘先生只能自己维修,前后花了10万元。据了解,还有不少市民在维修房屋公共部位时,在征求邻居分摊费用时接连碰壁。青岛市物业办建议,顶楼业主遇到类似问题时,可由业委会或街道办调解,调解不成只能通过法律途径维护自身权益。

■美瓴居小区

为修楼顶花费10万元

“上面的墙下雨以后全是湿的,雨水顺着墙壁都漏到了我家。”据刘先生介绍,自己住在市南区美瓴居小区,每到下雨家中都漏雨严重,这种情况持续了多年。8月7日上午,记者来到现场,刘先生家中屋顶的墙皮遭到了雨水浸泡,严重的地方已经发霉。楼顶的墙壁已经被浸泡得开裂。刘先生告诉记者,自2006年交房以后,漏雨情况就一直存在。因为房子买得早,没有房屋维修资金,刘先生一直自费维修,几年间花费了近10万元。

随后,记者与刘先生来到了小区物业,工作人员告诉记者,单元楼内部电梯有广告收入,归楼内业主所有,“我们正在联系业委会将这一部分钱拿出来给楼顶做防水,但是需要全体业主签字。楼下的住户不漏水,所以签字也有一定的难度。”7日下午,半岛记者联系了小区业委会的邢主任,小区内部分楼顶被顶楼业主占用,想要楼下邻居签字分摊费用,可能存在一定难度。

■瑞丰嘉苑小区

屋顶漏水长毛谁来修

最近,居住在市北区嘉善路瑞丰嘉苑小区顶楼的刘女士也遇到了类似的困扰,“我们家的房顶都是湿的,卧室、客厅,很多地方都长毛了,已经影响到我们的正常生活了。”刘女士说道。记者从刘女士提供的照片当中看到,屋顶墙角处接缝处都长了毛,范围比较大,上面还有刘女士自行修缮的痕迹。刘女士介绍,她是2009年入住的,当时也没有维修资金。从2018年开始家里出现发霉的情况,由于早过了质保期,开发商不管。有人建议她可以通过起诉全体业主来解决,但是刘女士觉得这很难操作,“一个小区的,低头不见抬头见的。”

8月7日,半岛记者联系了四方街道办事处城管科,工作人员表示,此事还得物业协调,争取相关业主分摊维修费用。

■胶州机电公司小区

老房发霉漏雨维修成难题

“6月6日那天下了场大雨,我就发现阳台漏雨了。”日前,家住胶州机电公司小区的王先生反映。记者从王先生提供的照片上看到,阳台经过浸泡,墙皮大面积脱落,有的地方已经发霉。据王先生介绍,自己住在胶州市惠州路239号,楼房共有六层,六楼的住户已经搬走多年,联系到对方后,对方表示没时间,且漏雨的是楼顶与自家无关。

据了解,王先生的房子是2002年交房的,没有物业,也没有缴纳房屋维修资金。六楼的住户询问了一家防水公司,对方表示维修需要2400元,六户平摊每家400元,但三楼和四楼住户认为跟他们没关系,不愿意支付这笔费用。

■说法

协调不成只能走法律途径

公开资料显示,岛城于2012年实施维修资金管理制度。不过,2012年前建成的部分小区,很多业主并未缴费,公共部位出现漏水等问题时,业主常常会遇到费用难以分摊的难题。

8月7日下午,半岛记者就此事联系了青岛市房屋专项维修资金管理中心,一位工作人员表示,业委会可以决策维修资金缴纳等问题,不过,像刘先生等人遭遇的问题,核心问题是费用能否均摊的问题,补缴维修资金意义不大,因为无法强制其他业主缴纳。如果邻居不同意分摊,只能通过法律诉讼分摊。

对此,青岛市物业办一位工作人员表示,遇到公共部位维修问题,如果小区有业委会的话,由业委会出面协调,如果没有业委会,由街道办事处或居委会协调。协调不成,业主只能通过起诉要求分摊维修费用。