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鹏利南华项目续:业主全款买商铺 托管5年0租金

2019-07-08 23:27:58 半岛网

半岛网7月8日消息 地处崂山区辽阳东路的鹏利南华项目成了崂山区的一块“牛皮癣”,6月18日,半岛网报道了《鹏利南华项目“难产”5年 公司回应:海运方股东带走公章证照》,之后多位鹏利南华业主致电半岛网爆料。除了项目房屋被查封、无法办理房产证等情况外,有业主反映,5年前和鹏利南华签订了商铺托管运营,但到现在没有交房不说,当初承诺的返租也没有实现。对此,鹏利南华相关负责人解释,当时与商户签订托管运营合同的公司是青岛锦绣南华商业运营服务有限公司,属于外方股东海运方未按照程序、规定擅自签订。

事件

鹏利南华商铺“托管”3年分文没有

孟先生告诉记者,2015年初,他在鹏利南华购买了70平方米左右的地上商铺,当时该地块商铺的均价在30000元/平方米左右,他所购买的商铺位置总价约为200万。“当时是全款购买的,买的时候说马上就要建好了,2016年就能正式投入使用。”孟先生告诉记者,由于工作原因,2016年他外调到广州,外调之前他到鹏利南华咨询具体的交房时间、工程进度等情况,当时鹏利南华的工作人员告诉他,马上就好。“也没有说具体的时间,后来这位工作人员跟我说可以委托他们进行商铺托管,每年租金会予以返还。”孟先生考虑到工作原因,当时就和对方签订了托管协议。

如今五年过去了,当初的承诺成了一纸空文。“房子没有交付、说好的返还款头两年以购房款折扣的方式抵扣了,后面三年没有任何租金返还,现在都找不到负责人来对接这个事情。”孟先生介绍,之前他一直关注鹏利南华的进展情况。包括2015年诸城人民法院和北京密云法院的查封情况。“因为我有完整的购房收据、材料,当时查封时,是没有我们这一部分业主的。但是受到整体查封的影响,所有鹏利南华的项目都没有什么进展。”

调查

鹏利南华全资子公司 连续三年列入异常名录

6月18日,半岛网报道的《鹏利南华项目“难产”5年 公司回应:海运方股东带走公章证照》中,鹏利南华相关负责人解释,业主现在无法办理房产证,公司业务几近停滞的原因是公司证件、公章全部被外方股东海运公司拿走,公司法人也联系不到,所有的对外业务都无法正常进行。那么像孟先生遭遇的情况,鹏利南华当初为何签订托管协议?

6月26日,记者再次联系到鹏利南华,相关负责人解释,鹏利南华内部情况非常复杂,孟先生当初签订协议的公司实际并不是鹏利南华。“他们(孟先生等业主)实际上是和锦绣南华公司签订的这个托管协议,2015年时,公司已经因为股权和债务纠纷,在和外方股东的海运方沟通,而锦绣南华实际上是海运方在擅自拿走公章、证照之后,未经鹏利南华董事会、法务部门允许,擅自成立的独资子公司。”该负责人表示。

企查查显示,锦绣南华公司是鹏利南华唯一的全资子公司,成立于2014年10月份,法人和董事长由杨希一人担任。自2016年开始,连续3年被崂山区市场监督管理局列入异常名录,原因均是“未按照《企业信息公示暂行条例》第八条规定的期限公示年度报告”。2018年7月,山东省工商行政管理局将其列入严重违法失信企业名单,原因为“被列入经营异常名录届满3年仍未履行相关义务。”

律师

维权对象要视情况而定

针对孟先生遭遇的情况,开发商相关负责人建议其向该子公司维权,其解释为该公司具备独立法人资格。此外,该负责人称锦绣南华公司为鹏利南华外方股东海运方擅自注册成立,经营多年,目前鹏利南华也无法和其取得联系。“我们也希望公司各方股东能够以大局为重,一起尽快梳理好内部问题,共同协商好帮助业主尽快解决问题。”该负责人说,由于海运股东的一系列操作导致公司目前部分资料缺失,正在积极协调工程竣工事宜,希望能够早点开业,保护业主利益。记者通过工商注册等途径均无法查询到锦绣南华联系方式。

不管是公司内部股权纷争还是外方股东擅自拿走公章、证件注册公司,但这些情况均是发生在鹏利南华公司内部,是属于“家务事”。针对业主遭遇的问题,相关行业律师王烨告诉记者,业主的情况需要进一步核实清楚,不过首要维权对象是锦绣南华。“业主是跟他们签订的合同,这家公司也是独立法人。业主在联系不上这家公司的情况下,可以报警处理。”王烨告诉记者。

王烨介绍,另一个情况是两个关联公司是否可以视为“公司人格混同”,根据规定,关联公司的人员、业务、财务等方面交叉或混同,导致各自财产无法区分,丧失独立人格,构成人格混同。但是业主所遭遇的这个情况,现在无法断定两家关联公司在财务、业务、人员方面有交叉或混同。如果业主后期想同时向两家公司维权,还需要掌握更加充足的证据才可以。

记者 宫昌乐

(责任编辑: 六六 )
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