小区临时供电一年多 业主状告开发商获赔万余元

中国消费者报武汉讯(记者 吴采平)收房一年后才发现小区接的是临时用电，湖北省武汉市武昌区一小区业主就此与开发商打了近一年的官司。近日，武汉市武昌区人民法院对该案作出判决，以开发商没有达到交房条件就让业主收房为由，判令开发商赔偿业主违约金1万余元。

2015年7月27日，武汉消费者杨先生在该市武昌区某小区收了房。交房后近一年时间，小区竟然一直用的是临时用电，直到2016年6月27日才完成供电部门的有关流程，正式供电。

杨先生仔细翻阅购房合同发现，里面写有“交房时供电、给水、排水等设施按要求设计建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件，供电要通电”的规定。杨先生认为自己收的房没有达到合同约定的正常使用条件，开发商应支付违约金。

杨先生向开发商索赔却被拒绝了，因为开发商认为杨先生收房时并未提出异议。

去年开始，杨先生就与开发商打起了官司。

武汉市武昌区人民法院审理认为，双方争议焦点在于临时供电是否符合约定的“通电”条件。法院认为，购房者买房最重要的目的是使用，开发商应当向购房者交付的是能保证正常使用的、使用权无瑕疵的房屋，而开发商将临时用电外转给住户使用，不仅违反《供电营业规则》规定，同时因临时供电常常会出现电压不稳、断电等问题，难以保障住户的正常使用，所以合同中约定的“通电”应解释为正式供电，而不是临时供电。

法院认为，考虑到作为消费者的业主杨先生验收房屋能力有限，不能将收房行为推定为免除开发商完成交房条件义务的事由。由此，法院认定杨先生的房子在2016年6月27日之前未达到合同约定的交付条件，房屋使用权存在瑕疵，判决开发商向杨先生支付相应违约金1万余元。