物业撤离，小产权小区“瘫痪”无人管

没有保安、没有保洁、没有公共照明，40℃高温天里垃圾遍地

物业撤离，小产权小区“瘫痪”无人管

晨报记者　张硕

陌生人在小区进进出出；成堆的垃圾无人清理，散发酸臭；入夜后小区路灯不亮，一片漆黑……最近，家住闵行区老沪闵路1295弄舒兴小区的居民黄欣感到烦恼焦躁。十几天前，物业公司说撤走就撤走，也没有交接。突然间，小区没有了保安，没有了保洁，没有了公共照明，而小区的业委会从来就没有成立过……上述种种问题逐一暴露，令整个小区陷入“瘫痪”。

40℃高温　垃圾四溢

黄欣所住的舒兴小区，竣工于2003年，是小产权别墅房，一共5排，共94户，位于闵行区和徐汇区交接处。7月24日，原物业上海如照物业公司在贴出一份告示后突然撤离，令小区居民们措手不及。

此后，小区数百名居民，在不适和不安中度过了十多天。

“7月下旬的那几天，气温高达40℃。堆放的垃圾没人清理，小区的垃圾房都爆仓了。烈日暴晒，剩饭剩菜、瓜皮果皮散发出浓浓的酸臭味，飘在小区内。”黄欣现在说起来，仍感到恶心不已。

更令他忧心的是，小区没有保安和监控，任何人都可随意出入。而且，公共用电也被物业断掉了，小区一到晚上，黑漆漆的，路面坑坑洼洼，老人出入也存在很多安全隐患。

“作为小区的业主，物业没有和我们协商过，就关门离去，还把小区公共用电线剪断。”黄欣说。

商住不分　群租乱象

4日上午，晨报记者来到该小区。只见小区大门敞开，陌生车辆和人员进入小区，没有任何人管理。

记者绕小区一周，发现小区里道路不是很好，也没有划设停车位和停车场。树木杂乱生长，十几辆共享单车被丢弃在墙边，旁边爬满了杂草。

“小区乱象丛生，早已病入膏肓了。”业主吴女士直言，以前的物业主要是清理垃圾，其他不管，群租房、违建房乃至各类公司都能在小区里找到。

在小区第一排的中间，有一幢楼房的外立面上挂着14台空调，“这家应该也是群租，我观察过多次了。”业主黄欣说，小区里有些原本规划是2层的别墅，被业主加盖到了3层、甚至4层。

在小区进门左侧一栋别墅外，放置了一摞杀虫剂药桶，还隐约散发着刺鼻的农药味，门外面包车车身上印着“伊东害虫防治”的字样。据业主们介绍，这家杀虫剂公司注册地址不是小区内，却一直在这里办公、送货、卸货。

公示半月　物业撤离

记者看到，原本管理服务小区的上海如照物业公司的办公处已房门紧锁。墙外的黑板上写了一份“安民告示”：由于业主不能理解和支持，本公司无收入无力再为小区服务，从2017年7月24日起撤离本小区，不再提供服务。

据介绍，如照物业公司曾在7月10日向舒兴小区94户业主发放了“收费征询单”，称自2005年接管小区以来，依靠小区门面房租金收入，提供物业管理服务。业主仅交纳每个月卫生费50元，停车费80元。但在整治违建行动中，这些门面房已于7月10日被责令关闭，若要继续维持小区正常生活秩序，物业公司向业主们征询：一是业主自主管理或另聘物业公司；　二是本公司继续提供服务，但根据近两年实际支出（每月实际支出合计36493元），业主物业费涨到每月350元，停车费每月150元。

“涨物业费，我们没有意见。但物业要把近两年小区公共收支账目公布出来，不能光说支出，不说收入。”黄欣等业主发起质疑。据他介绍，原本小区路边有15家门面，每家一个月租金2500元，一年总共是40多万：“盈余去哪了？物业提供的服务还这么差，门面刚被封，就溜之大吉。”

4日起，记者多次联系上海如照物业公司负责人姜先生，电话好不容易接通，对方没有说话就挂断了。

物业公司在公示后不到半个月后就撤离，合理么？对此，上海市物业中心特聘专家许枫说，根据《上海市住宅物业管理规定》第四十二条，物业公司如实需退出，要按合法程序进行。物业服务企业决定不再为该物业管理区域提供物业服务的，应当提前三个月书面告知，并做好交接工作，无论合同期限届满与否，否则属于单方违约行为。

业主困扰　没人接管

更令业主感到更心焦的问题是：原物业撤离了，小区却找不到人来接管小区。究其原因，是小区没有业委会，要找新的物业，只能寄希望村委会牵头。

据上海962121物业协会人员解释，因为舒兴小区没有产权证，土地是集体土地性质，物业问题应该去找到当地村委会。据介绍，舒兴小区是村建小产权房，没有产权证，开发商是上海行南农工商实业总公司，这是闵行区梅陇镇行南村的村办企业。据黄欣等业主介绍，自从7月25日起，他们曾多次到行南村委会和梅陇镇政府反映此事。对此，行南村委相关负责人回应称，舒兴小区不归村里管。

那么，既然不归村里管，究竟该归谁管呢？

记者又联系到闵行区房管局物业科，相关负责人告诉记者，接下来就舒兴小区的问题，会组织梅陇镇政府和行南村协商处理，争取尽快解决。