高价卖毛坯房 备案却是“精装修”

中国消费者报报道（光正 记者吴采平）“按照精装修的价格进行备案销售，合同里约定的却是毛坯房交付标准。”连日来，多名购房者向《中国消费者报》记者反映，湖北武汉保利公园九里项目房价备案竟玩起了“花招”，即以精装修房的名义尽量拿到更高的备案价格，实际上则以备案通过的高价向购房者销售毛坯房。

开盘拖延房价涨了

购房者李先生告诉记者，去年6月，他接到武汉保利公园九里项目的开盘通知，楼盘给出的预估均价约为1.1万元/平方米，结果拖到七八月份也没开盘。此时，置业顾问告诉李先生，预估价格涨到了每平方米1.2万元至1.3万元之间。直到去年9月底，武汉保利公园九里才开盘，虽然均价超过1.5万元/平方米，但由于去年下半年武汉严格执行限购限贷政策，在人多房少的火爆行情下，不少刚需消费者还是出手买了房。

李先生说，去年6月份该楼盘推出30、37号住宅楼，成交均价为11152元/平方米。之后，开发商拖延了3个月时间开盘，房价就上涨了4000多元，不少交了认筹金的消费者有点难以接受。

购买了武汉保利公园九里34栋的林先生接受记者采访时说：“去年6月，置业顾问让我交了认筹金，等待开盘信息，预计开盘单价在每平方米1.2万元至1.3万元之间。但开盘日期一再往后延迟，接连拖了3个月。到去年9月底，终于开盘了，单价却涨到了每平方米1.5万元-1.6万元，100平方米的房子就要多付40万元，这让很多像我这样准备买房的购房者感到吃不消。”

以精装修价格备案

去年10月初，有些购房者向武汉市住房保障和房屋管理局官方网站投诉武汉保利公园九里价格太高，没想到就此发现了另一个问题。记者在购房者提供的资料上看到，有购房者在武汉市住房保障和房屋管理局“局长信箱”提问，几天后得到答复：“该项目五期的33、34和35栋楼均属于精装修房，成本上升导致销售备案价格高于前期。”也有部分购房者通过拨打12345市长热线咨询，相关部门工作人员回复称，这3栋楼是精装修房。

记者查阅李先生等人与开发商签订的购房合同发现，合同中明确约定：“买受人已知晓该商品房为毛坯交付标准”。消息一出，众多购房者这才发现，武汉保利公园九里是以精装修房的价格向购房者售卖毛坯房。

购房者向武汉市住房保障和房屋管理局申请政府信息公开。今年3月，购房者收到了《政府信息公开告知书》，主要内容是：保利公园九里（十、十一区）备案均价为每平方米14118.33元，含开发企业报送备案的装修价每平方米2798.21元。

有购房者据此认为，开发商最初备案时以精装修房为由涨价，实际上卖的却是毛坯房，涉嫌欺诈。

武汉保利地产公司就此回应媒体称，该项目不存在欺诈购房者的行为，可能是销售人员未向买房人说清楚情况。该项目涉及的3栋房源确实是按照精装修房进行价格备案并公开销售的，合同中约定毛坯房交付，是因为这批房源属于“买毛坯房送精装修”。

涉嫌变相抬高房价

武汉市住房保障和房屋管理局相关负责人表示，从去年10月后，该局陆续接到保利公园九里项目购房消费者通过电话、网络以及现场反映等渠道进行的投诉，涉及该项目五期的3栋共计615套房源。武汉市房管部门已安排专人针对相关投诉进行调查，责成开发商与购房者进行对话，拟定提交精装修方案，并与购房者签订精装修补充协议，以约定精装修方面的具体事项。按照相关约定，涉事房源交房日期集中在2018年3月，既然销售备案是按照精装修房上报通过并进行销售的，那么开发商就必须按照备案方案向购房者交付精装修房。倘若连购房者都不知道自己买的是精装修房，开发商也说不出装修标准和交付方案，那么开发商就有涉嫌变相抬高房价的嫌疑。如果涉及违规操作，该局将依法依规对保利公园九里项目及开发商进行查处。

湖北省消费者委员会副秘书长蔡浩指出，根据《消费者权益保护法》，消费者有知悉其购买商品的真实信息的权利，上述纠纷中，开发商侵害了购房消费者的知情权。如果开发商是故意为之，则有欺诈之嫌。