南昌红谷汇景逾期近一年未交房 房管局:可根据合约索赔

■涂文华、记者黄祥晟文/图

中国江西网讯 近日，有业主向记者反映，南昌市新建区红谷汇景小区开发商原定于2016年6月交房，但从去年6月份开始，他们就接到开发商电话，称因天气原因，施工进度较慢，要推迟交房。结果交付时间一改再改，到现在开发商都拿不出来任何相关材料，导致他们没办法收房。

投诉

购房者无法按期收房

业主吴先生告诉记者，他于2015年5月购置了南昌市新建区红谷汇景小区的房子，并与开发商江西腾荣实业有限公司签订了商品房买卖合同。合同上约定，开发商应在2016年6月30日前交房，但在约定日期前不久，他就接到开发商通知，要在7月份交房，而后又改成8月份……就这样一拖再拖，直至今日，还没有一个确定的日期。

“按照购房合约，交房逾期在90日之内，出卖方应按日向买受人交付房价款万分之0.5的违约金；逾期超过90日，出卖方应按日向买受人交付房价款万分之1的违约金。”吴先生表示，逾期早已超过90日，但当谈到违约金一事，工作人员便表示不清楚，开发商也从来不与业主对接。

“我们多次询问开发商，究竟为何会拖到现在还不能交房，工作人员仅仅表示因天气原因，至于房屋验收进展到哪一步，我们无从得知。”业主郑先生也很无奈地告诉记者，儿子马上就要结婚，原本打算去年前装修好房子，搁置半年后，便可以入住新房，现在也是实在没有办法，才向开发商索取钥匙，接收了还未验收的房子，后期还能不能办下房产证都难说。

调查

开发商承诺5月底开始交房

4月13日，记者在红谷汇景小区看见，小区有三栋高层楼，2#楼与3#楼外墙还在粉刷还未完成，工地机械依旧在运作，施工声音起伏不断；在楼下，四处黄泥土堆，建筑垃圾堆放在小区空旷处，小区的配套设施没有完善，还都处在于建设当中。

随后记者联系上红谷汇景项目负责人况经理，他表示，由于去年雨水天气过长，无法正常施工，延误了工期；另外因为施工人员操作不当，而导致地下配电室漏水被淹，所有设备损坏，耽误工期。

况经理称，现在已经在进行消防验收过程，尚有部分消防及配套设施未达国家标准，目前正在做进一步的整改并重新上报验收资料，争取一个月完成包括消防和房屋质量在内的所有项目合格验收。况经理表示，他们已在3月16日同政府部门与业主进行了协商，并作出了书面承诺：本小区1#楼5月底前达到验收合格交房标准、2#楼7月底达到验收合格交房标准。至于逾期违约金一事，将在收房后，再约业主进行协商解决。

反馈

房管局：购房者可依合约索赔

为此，记者来到新建区房管局了解情况。据该局开发办熊主任告诉记者，在开发商逾期交房的情况下，逾期超过90日，购房者可有权退房，若购房者愿意继续履行合同，那么购房者可根据双方当时签订的买卖合同向开发商进行索赔。针对在还未达到验收标准的情况下，开发企业私自交房给业主，该局已下达整改要求，并暂时冻结该公司开发资格，不允许其再进行销售。

熊主任表示，3月16日，该公司确实作出书面承诺，5月底要达到验收合格标准，如若再次失信，本局将考虑延迟解冻该公司开发资格，并将作出相应处罚。