黄冈一商品房产权只有20年？业主奔走6年办不下证

黄冈市蕲春县常青花苑小区是当地第一批电梯商品房，可土地使用权却只有20年

湖北日报网消息（记者裴斌）众所周知，一般商品住宅的房主对房产有70年的产权。黄冈市蕲春县常青花苑小区是当地第一批电梯商品房，可那里的业主花了大价钱，买到手的房子的土地使用权却只有20年。为此，他们在6年之久的时间里，到处奔走投诉。

3月30日，湖北常态化电视问政专栏“党风政风前哨”推出第四期，曝光了一起商品房产权只有20年的蹊跷事。

2009年11月，黄冈市蕲春县的龚先生在常青花苑小区花了303900元买下了一套139平米的房子，2011年，龚先生到房管局办理房产证时候被告知，因为土地有问题，房子不能办证。

业主们到国土部门查询小区地块信息发现，常青花苑小区地块的土地出让年限只有20年。黄冈市蕲春县国有土地管理所所长王文正表示，当年这块地是工业用地产权是20年，后转为商业用地，（开发商）也没有申请要延期。

当年开发商只进行了土地性质变更，没有申请土地使用期限延期

原来，常青花苑小区地块当初是工业用地，只有20年使用年限，当年开发商只进行了土地性质变更，没有申请土地使用期限延期。可当初业主们的购房合同上，标明土地使用年限是70年。既然合同中的土地信息不正确，那这个商品房小区项目，为什么能在房管局顺利备案确认呢？

对此，黄冈市蕲春县房管局办公室主任胡祺表示，如果写的不是70年，就明显违背了法律条款，所以只能写70年。

然而，因为小区土地出让年限问题，开发商没能取得竣工验收备案证，却仍交了房，一百多户业主至今无法办理房产证。为此，几个相关部门曾多次与开发商开过协调会，去年，开发商申请将土地年限延长至70年。

负责该楼盘开发的赤东房地产开发公司总经理管和金说，“手续也办下来了，就是要补交315万出让金，我们一时拿不出来，问题就搁置了。”

由于没有缴清土地出让金，竣工验收也没能办下来，六七年来，业主住进没有通过验收的房子，这个问题的监管在哪里？

面对质疑，黄冈市蕲春县住房和城乡建设局政策法规股陈正菊说，“作为住建部门我们要监督管理，以前也敦促他们办竣工验收备案单。但是这就好比：本来领结婚证才能结婚，有人不领结婚证，他也要结婚。”

常青花苑小区业主奔波了六年没有解决的事情，在记者采访后的第二天，一直在筹钱的开发商连夜补齐了315万土地出让金。目前，常青花苑小区的开发商办理了土地证，房屋的验收也开始进行。