本报记者 王丽新
9月21日，郑州第二批集中供地结果出炉。据悉，此次供地原计划出让17宗，此前公告3宗终止出让，剩余14宗地总成交价为103.24亿元。其中，保利发展、河南东龙控股集团及中建七局均竞得一宗较热门地块，成交价分别为22.077亿元、21.54亿元以及13.43亿元。
“对比首轮来看，溢价率由首轮的1.9%降至本轮的0，同时维持零流拍态势。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向《证券日报》记者表示，整体来看，郑州作为二轮土拍的较后出场者，市场关注度还是较高的，但由于当前房企风险尚未完全出清，销售端承压，企业资金面仍较紧张，因此拿地溢价空间受限。同时，市场情绪尚未完全修复，房企投资仍较谨慎，“底价成交现象明显增多”是当前多城土拍的共同特征，郑州本轮土拍出让情况也在预料之中。
“此次土地出让均为底价成交，未有溢价地块产生。”中指研究院河南公司总经理梁波涛向《证券日报》记者表示，此次郑州出让土地具有四个特征，一是14宗住宅用地摘地公司均为央企、国企，其中政府平台公司摘地达12宗，央企摘地2宗，未有民企参与摘地；二是供地性质以城改用地、合村并城、旧城改造用地为主，可见郑州当下土地市场城改、旧改、合村并城土地仍为主流；三是土地市场成交清冷，两宗优质土地成交也并未掀起波澜；四是在当下郑州房地产销售整体承压，企业资金链较为紧张，拿地意愿不足，对于各大房企而言，时下抓销售，促回款，实现保交付、保交楼仍是目前首要任务。
据中指研究院监测数据显示，2022年1月份-8月份，郑州成交各类用地获得土地出让金为139.39亿元，同比减少78.5亿元。其中，住宅用地成交15宗，成交金额为106.74亿元，楼面均价为5163元/平方米，溢价率为1.9%。另据诸葛找房监测数据显示，2022年8月份，郑州新建商品住宅成交5919套，环比下滑22.81%，较去年同期下滑6.39%。
“当下郑州楼市尚处稳步修复阶段，新房成交仍较为乏力。”关荣雪表示，由于销售端承压，房企资金流紧张局面尚未大幅舒缓，房企的投资观望情绪较浓，在一定程度上影响拿地表现。
对于后市郑州土地市场表现，关荣雪表示，预计第三轮的土拍市场的出让率将维稳，且溢价率不会大幅上升，个别城市可能会出现拍地热度较高现象，短期具备国企、央企背景的房企仍是拍地主力。