经黄冈市人民政府批准，黄冈市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让一幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
| 宗地编号 | [2022]2号 | 宗地面积(㎡) | 193046 | 宗地坐落 | 临空经济区江北一级公路与文昌路交汇处东南角 |
| 出让年限 | 40年 | 容积率 | ＞1.0 | 建筑密度(%) | ≤50 |
| ≤1.2 | |||||
| 绿地率(%) | ≥10≤15 | 建筑限高(米) | ＜100 | 土地用途 | 批发市场用地（农产品） |
| 投资强度 | / | 保证金(万元) | 2900 | 开工时间 | 自交地之日起12个月内 |
| 起始价(万元) | 5792 | 最小增价幅度(万元) | 1 | 竣工时间 | 自开工之日起36个月内 |
| 备 注 | 一．该宗地为2021-33号地块（控规号J7-1号）；现状为净地。 | ||||
| 二．1.该宗地采取带“J7-1号修建性详细规划方案”（以下简称规划方案）方式挂牌出让，“规划方案”作为挂牌出让文件的附件一并公布，竞买申请人在竞买前应书面承诺：竞得土地后，严格按照公布的“规划方案”实施建设，未按“规划方案”建设的，我局将无偿收回土地使用权及地上建构筑物，已缴纳的土地出让价款不予退还，并依法追究相应损失。 | |||||
| 2.竞买申请人在竞买前应与黄冈市临空经济区管委会签订《投资监管协议书》，对项目的开发时序、投资额度、自持物业、违约责任等事项进行约定。该协议作为竞买资格确认条件之一。 | |||||
| 3.该宗地计容总建筑面积为200268.39m2。其中销售建筑的计容建筑面积为98531.3㎡，占计容总建筑面积比例为49.2%，销售区域为“规划方案”中的：1-3#楼~1-24#楼第1层至第2层，建筑面积93662.02㎡，1-25#楼沿街商铺第1层至第2层，建筑面积4869.28㎡；自持建筑的计容建筑面积为101737.09㎡，占计容总建筑面积比例为50.8%，自持区域为“规划方案”中的：1-1#楼第1层至第18层全部，建筑面积40173.92㎡，1-2#楼第1层至第4层，建筑面积14062.43㎡，1-3#楼~1-5#楼第3层至第5层，建筑面积17255.04㎡，1-6#楼~1-8#楼第3层，建筑面积3757.24㎡，1-25#楼蔬菜交易部分（1层），建筑面积11947.88㎡，1-26#楼~1-27#楼（沿街商铺第1层至第2层、蔬菜交易部分1层），建筑面积13956.9㎡，配套部分建筑面积583.68㎡。 | |||||
| 4.受让人应对该宗地范围内建设项目的自持建筑和销售建筑同步建设，除“规划方案”中的1-1#楼外，其他建筑在完成主体建设后，住建部门方可对销售部分办理预售。开业后三年内，受让人可对部分自持建筑进行销售,销售面积不超过23697.64㎡，销售区域为：1-1#楼第1层至第3层，建筑面积9967.72㎡，1-4#楼~1-5#楼第3层至第5层，建筑面积13729.92㎡。 | |||||
| 5.受让人在宗地范围内永久自持的建筑为“规划方案”中的：1-1#楼第4层至第18层，建筑面积30206.2㎡，1-2#楼第1层至第4层，建筑面积14062.43㎡，1-3#楼楼第3层至第5层，建筑面积3525.12㎡，1-6#楼~1-8#楼第3层，建筑面积3757.24㎡，1-25#楼蔬菜交易部分（1层），建筑面积11947.88㎡，1-26#楼~1-27#楼（沿街商铺第1层至第2层、蔬菜交易部分1层），建筑面积13956.9㎡，配套部分建筑面积583.68㎡。未经市政府批准，受让人永久自持的建筑不得对外整体转让、分割销售，不得通过改变公司股权结构变相整体转让、分割销售。若因政策以及市场环境发生重大改变，确需销售永久自持建筑的，市政府享有优先购买权。 | |||||
| 三．其它要求详见黄冈市自然资源和规划局出具的《建设用地规划设计条件》（编号：GHTJ202201）。 | |||||
| 四．成交价款缴纳期限：受让人自签订出让合同之日起，30日内缴纳全部出让价款的50%，剩余出让价款在6个月内付清。分期支付的，受让人应按出让合同约定支付利息。逾期缴纳出让价款的，受让人应按出让合同约定支付违约金。 | |||||
本次挂牌出让宗地的面积、用途及规划指标要求等数据以出让文件中的宗地图及规划条件的复函为准。
二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。申请人应具备的其他条件：
（一）凡在本市城区国有建设用地使用权公开出让过程中有不良记录或因自身原因闲置土地一年以上以及拖欠土地出让金未缴纳的企业，均不得参加本次土地竞买活动。
（二）本次挂牌出让宗地设有底价，宗地按现状出让。
（三）竞买申请人应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。
（四）竞买申请人应对所提供报名申请材料的真实合法性负责。若经查实，虚构、伪造报名材料的，竞买行为视为无效。
三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得，且报价不低于底价的原则确定竞得人。
四、相关时间规定
（一）公告时间：2022年1月19日—2022年2月7日；
（二）领取出让文件及提交申请时间：2022年1月26日—2022年2月17日16时；
（三）交纳竞买保证金截止时间：2022年2月17日16时（以到黄冈市财政局财政专户的时间为准）；
（四）竞买资格确认截止时间：2022年2月18日10时；
（五）挂牌时间：2022年2月8日8时—2022年2月21日10时。
五、本次国有建设用地使用权挂牌活动在黄冈市公共资源交易中心进行。
六、其它需要公告的事项
（一）在挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价的，将转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。
（二）本宗地的土地使用人在使用土地的过程中应当遵守关于土壤环境管理方面的规定。
（三）竞得人应在签订《国有建设用地使用权出让合同》后七日内，在项目区树立公示牌。同时在项目建设期间配合黄冈市自然资源和规划局工作人员对《国有建设用地使用权出让合同》履行情况进行现场巡查，并与黄冈市自然资源和规划局工作人员共同填写建设用地项目跟踪管理卡予以监督管理。
（四）《挂牌出让文件》为本公告组成部分，本次挂牌出让事项如有变更，届时以变更公告为准。
（五）本次挂牌宗地在其所在地进行展示，挂牌人不对挂牌宗地组织现场踏勘，竞买人可自行踏勘。
七、联系方式与保证金专户
联系地址：黄州大道27号二楼201室
联系电话：0713-8118606
账户名称：黄冈市财政局财政专户
开 户 行：农行黄冈商城支行
账 号：17630801040006248
监督单位：黄冈市公共资源交易监督管理局
监督电话：0713-8362039
黄冈市自然资源和规划局